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楼盘热评榜
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- 4澧县银谷西苑127条点评
- 5西洞庭瑞丰新城153条点评
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- 8林城—兰乔圣菲129条点评
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房子装修到入住的全流程
房子装修到入住的全流程: 1、验房收房: 需要做好验房,仔细检查各种设施,以及细节地方 2、找设计师,确定方案: 若打算自己装修或找包工头做;则先找个设计师,把装修方案确定下来。 3、找包工头/装修公司: 设计方案确定后,就去联系包工头/装修公司对比口碑、报价了。 4、逛材料市场,货比三家: 包括基装材料、木门、橱柜等。关于材料的详细与顺序。 5、墙体拆改,改造户型: 前面把一些准备工作做好后,就可以动工先让泥工来改造主体了;通过改造主题实现设计方案中的户型结构。 6、水电改造,做好隐蔽工程: 水电改造是重要的隐蔽工程,装修的时候一定要十分关注;否则日后出来问题可是要麻烦重重的。 7、木工进场: 吊顶、隔墙、门窗套、安装木龙骨、铺地板、装踢脚线、背景墙造型等(一般木工、泥工、油漆工差不多是同步做工的)。 8、泥工,杂活: 水泥沙浆修补墙地面、砌砖、贴砖、地漏、踢脚线、找平、过门石、大理石窗台的安装等(防水有时候泥工也会做的)。 9、油漆工,刷墙面漆: 毛坯房的墙面一般都很粗糙,为让墙面更平整,泥工完成后就要让油漆工来刷墙面漆了。 10、油烟机的安装: 为了让隐蔽工程(排气管道)做得更
常德房天下2021-08-31
户型动线是什么?
一、户型动线 动线是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。在户型中的解释主要就是指人在室内外活动时移动的点,是一种室内设计和建筑用语。 一般分三类,分别是家务动线,访客动线,和居住动线。 动线的设计是户型设计师在进行户型开发时需要着重关注的一个方面,一旦房屋建成,动线就无法再更改。 户型动线可以分为主动线和次动线,主动线联系的是所有的功能区,厨房、客厅、卧室、卫生间等,比如从客厅到厨房、从大门到客厅、从客厅到卧室,也就是你在房子里常走的路线。而次动线则是在各功能区内部活动的路线,比如在厨房里,在卧室里,在卫生间里等。 三、三条动线的设计要点 1、家人动线 主要涉及区域:客厅、餐厅、衣帽间、卫生间、书房、卧室等 设计要点:注意保护好私密性和便利性 家人动线包含入户活动动线、学习放松动线、就餐动线。 其中入户活动动线的路线为大门、玄关、卫生间、厨房、客厅、卧室;学习放松动线的路线为书房、阅读空间、阳台;就餐动线的路线为卫生间、厨房、餐厅、客厅。卫生间应该距离卧室较近,这样夜晚起床去卫生间也比较方便,不需要绕来绕去。客厅和卧室互不打扰,去到卧室时,不需要经过客厅,以免打
常德房天下2021-08-31
购买学区房要注意什么?
注意事项: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则 有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样,有时还会有特殊的招生条件,比如学习成绩的要求等等,都需要特别关注。当然了,一般住的离得越近,入学的可能性越大。 2、登记房产要避免变成"不完全房产"所谓不完全房产指的是,如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人,这样的房产就属于不完全房产。 只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件是,房主子女才能入住对口学校。 3、"人户一致",监护人与户主的居住地要一致 有时会出现这样的情况,夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权,那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同 如果在买房过程中,学区学位发生调整,购买的房子失去了学位,购房者是不能以这个理由去解除合同的,因为无特殊要求,一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房,一定要和开发商提前在合同里约定好。
常德房天下2021-08-31
退房流程是什么样的?
一、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通
常德房天下2021-08-31
产权过户如何办理?
一、所需资料 1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。 2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。 3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。 4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。 5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。 1、备齐资料交房地局收件柜递件,房地局出具收件单。、 2、七个工作日后即可立契,立契时受让方需带身份原件,出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场,需办理委托公证手续。 3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单,携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。 三、购房入户 1、购房入户条件:需购买产权面积在60平米以上的房子。只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人。 2、准备的资料:过户契税票、房产证原件及复印件(如办按揭贷款则需准备抵押合同)、原户口本、身份证、结婚证、小孩出生证明。
常德房天下2021-08-31
非公摊面积包括哪些?
一、 公摊概念 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 三、 避免风险 第1招:索取公摊数据 在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建
常德房天下2021-08-25
如何在装修上用“手段”提高睡眠质量?
一、隔音小技巧 1、卧室吊顶处可以用矿棉吸音板来阻隔噪音污染,要注意防火措施。 2、墙面要避免光滑,硅藻泥、壁纸都可以有效降低噪音,有纹理的墙面降噪能力更强,比如文化石。 3、隔音玻璃也可以,不过价格很贵,双层玻璃清晰麻烦,高层住户直接放弃,建议选择厚重的布艺窗帘,除了隔音还有装饰功能。 4、木质门吸音效果是首要选择,包括实木门,实木复合门,其次是模压隔音门,价格较高。 5、软木家具具有很好的吸音效果,可以任意选购。 卧室的色调选择以私密和安静为前提,需要以浅淡,素雅,温暖为主,切忌色彩太过浓烈鲜艳,例如紫色,深棕色,灰色,红色,黑白色。 三、收纳要做好 1、首先对空间进行合理的分析、整理分割和布局。 2、其次要在细节上花心思,例如把床瘦身,空间瞬间会大很多,床下除了骨架外都做成抽屉,一米五的床能有2.4平方米的储物面积。 3、还可以根据床铺高度,在墙上定制一排收纳柜,既能增加空间层次感,又实现了收纳和展示功能;一体式的组合型床具可限度利用空间,床下墙上超大储物、开放式置物架、书桌工作区一次达成。 4、另外床头背板变身储物柜、书架,窗台变身梳妆他,利用飘窗增加两个抽屉可以收纳化妆品日
常德房天下2021-08-25
小产权房的好处与弊端
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。 小产权房的优点: "小产权房"没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,"小产权房"的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。 "廉价"也是是大量城镇居民顶着产权风险购买"小产权房"的根本原因。 小产权房的缺点: 1、无产权证书。 早在2007年,住建部就曾发出风险提示,小产权房不受法律保护。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案,其产权证也并非真正合法有效,更不具备上市交易的资格。 "五证"是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,都是没有"五证"的,所以小产权房是不能办理房产证的。 2、质量参差不齐。 小产权房的建设未经过相关部门审核,房屋质量没人监督,不排除有些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量
常德房天下2021-08-24
买房迁户需要什么材料?
买房迁户口需要准备哪些材料? 1、申请入户人书面申请报告[原单位、社区或居(村)委会加盖公章]。 2、房屋所有权证(核原件,留复印件)。 3、房屋所在地的单位、居(村)委会或物业小区的证明。 4、户口簿、身份证(核原件,留复印件);已婚的,要有结婚证(核原件,留复印件)。 5、原户口所在地计生部门证明及入户地所在城区计生部门审核证明。(注:年满49岁以上人员,不携子女申请入户的,不须出具计生证明)。 6、随迁子女年满18周岁以上的,要有未婚证明。 7、申请入户人(指年满18周岁以上,60周岁以下)系城镇非农业户口的,需提交原户口所在地的待业证、失业证或下岗证等无业证明。 买房迁户口的流程 1、应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 2、 当事人可持《户口准迁证户口簿户口迁移证》;3、当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。
常德房天下2021-08-24
二手房的装修流程
二手房装修的流程是怎样的? 1、 寻找合适的装修公司,对于装修公司来说,并不是的都有二手房翻新装修流程业务的,翻新装修,首先要联系好装修公司,同时制作一份详细的装修报价,包括拆旧的费用以及建新的费用等。所以在此之前一定要确定清楚,毕竟二手房翻新装修流程有一个拆旧建新的工作,是比较的繁琐的,只有找专业的装饰公司来处理,才能够确保整个过程的顺利进行。 2、先要确定装修风格,欧式还是中式,大体如何布置。 3、明确装修过程涉及的面积。这个 建议 是拿卷尺亲自测量,便于计算人工和材料数量,以及家具的大小、摆放位置。 4、主体拆改,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗、拆除旧的灯、电风扇、空调电器、拆除旧的定制衣柜、家具、墙体装潢或其它构件等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时还能把门、窗、需要的新的电器和家具定下来。 5、水电的改造。二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,应该请橱柜设计师、水工、电工确定电路水源的改造方案,橱柜设计师应上门进行第1次测量。包括空调和热水器如何摆放,家具
常德房天下2021-08-23