房产热榜
楼盘热评榜
- 鑫湖缘·时代广场3400元/㎡143条点评
- 汉寿金山国际新城5100元/㎡134条点评
- 天利天鹅湾三期17000元/㎡153条点评
- 4澧县银谷西苑127条点评
- 5西洞庭瑞丰新城153条点评
- 6致远乐路口156条点评
- 7和瑞欢乐城8条点评
- 8林城—兰乔圣菲129条点评
- 9石门碧桂园153条点评
- 10君华御庭222条点评
房屋面积有哪几种?
房屋面积的分类有哪些? 1、建筑面积 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的性建筑。 是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 3、套内建筑面积 套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。 4、共有建筑面积 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 5、分摊的共有建筑面积 是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。 6、预测面积 预测面积
常德房天下2021-09-09
这些户型千万不要选!
什么样户型是烂户型? 1、手枪户型 所谓手枪户型,就是指房子主体类似手枪手柄部位,另外一狭长空间突出,整个户型就像一把手枪,这样的房子从上讲呢就是不够方正,容易导致家庭成员罹患各种疾病。 多角形户型就是指户型是五角形甚至更多棱角,这样的户型,预示住在这种房子的人是非不断,容易犯官非口舌,难以安生,当然不能购买。 3、刀把户型 住宅的户型映射出家人入住以后的生活状况。长期居住常会感觉到憋屈,做事束手束脚,事业上容易遇到小人,自己的一些秘密和把柄容易被他们掌握,处处受到掣肘,自信心也容易受到打击等情况。 4、阶梯户型 所谓阶梯户型也就是从户型图看,整个户型就像楼梯一样不对称,左高右低或者右低作高,这种户型会导致房间生气难以流通,造成户主运势忽高忽低,工作生活艰难异常。 5、总面积小,房间多 对于户型来说,每个房间要有必要的活动空间,面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?例如:小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促。 6、通透性差 要实现良好的通透性,房间必须要方正,南北要通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,最差的是只有一面墙开窗。 7、干湿不分区 干湿分区指的
常德房天下2021-09-09
签购房合同时有哪些坑需要避免?
1、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 很多开发商会在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些模糊语言。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 3、口头承诺 购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如"顶层送露台"、"小区会所带游泳池"等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。 4、违约责任约定 在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约,如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。 5、贷款不成的约定 现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一,购房者也要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开
常德房天下2021-09-09
如何提高贷款审核通过的机率?
1、了解清楚贷款所需材料 申请贷款者若想顺利获贷, 建议 事先咨询银行需要的贷款材料有哪些,以便提前做好准备,因为贷款材料不完整也是会被银行拒贷的。 在申请贷款买房时,银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。购房者在平时的工作、生活中,一定要注意保持良好的个人征信,这样才有利于获得银行款。 3、别频繁换工作 提醒大家,如果你打算贷款买房,那么在贷款买房前一定不能随意更换工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你的工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。 4、还清部分欠款或提供收入证明 高负债一直都是导致银行贷款被拒的主要原因之一,高负债会导致借款人出现还款的可能性变大,银行为了自身资金的安全,通常会拒给这类用户的贷款申请。 借款人在高负债的情况下,想要成功借款,可以尝试先将一部分贷款还清,降低负债率,才能进一步申请更高额度的贷款。 如果借款人有额外的资产证明或其他副业收入证明,
常德房天下2021-09-09
房贷可以商转公吗?
住房公积金可以商转公。根据我国公积金相关政策规定,市民达到条件后可以商转公贷款,商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的,因此很受欢迎。但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,限制重重,真正申请成功的占比不高。 一、商业贷款转公积金贷款条件 1、在当地正常缴纳住房公积金;2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的转公积金贷款业务;4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无行为;5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。 二、商贷转公积金贷款的流程是什么 1、提交资料 首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申
常德房天下2021-09-09
47㎡稀缺全能小户型,引领投资新风向
买房已成为现代都市衡量成功的 标准之一 但日益上涨的房价 令很多买房人望而却步 "小户型"受到了 越来越多购房者的热捧 (效果图) 0 1 完美户型,引领投资时尚潮流 47㎡户型方正 精心内部空间,通风采光俱佳 厨房 区位规划 独立 1+1灵动布局 ,空间自由多变 生活阳台 齐备,可奢阔可小资 动静区分,干湿分离 居家生活随心惬意 (原始建筑户型图) (装修建议图) 0 2 70年产权,市场上的稀缺品 土地使用性质方面的优势 除了带来金融优势外 在投资门槛、落户 就学、后期转让等方面 70年产权 小户型具有先天的优势 可以说只要买到,基本就是赢到 同时它又具有 门槛低、低首付、低总价的优点 易出租、租金高 价值升幅大、回报更快 (效果图) 0 3 优势地段,造就价值房源 项目紧邻常德市二中 附近小、初、高教育资源完善 孤峰公园、沅江风光带近在咫尺 仿佛一座天然氧吧 清晨推开窗户 享受虫鸣鸟叫,令人心旷神怡 (效果图) 0 4 便利交通,为品质生活加速 项目附近有多个公交线路 连接德山城区、江南城区 常德市区三大区域 项目距离 常德市汽车总站、常德火车站 以及即将建成的常德高铁站 桃
强劲·领航公馆2021-09-07
要满足什么条件才可以进行房屋抵押?
房屋抵押一般需要以下条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已 还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;8、有贷款人认可的有效担保;9、没有违法行为;10、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。 法律依据: 《担保法》第三十三条规定,抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该
常德房天下2021-09-07
自住选房技巧
买房选房技巧 一、明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资,买房流程显得非常重要。买房只有明确用途,才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住,那么周边配套和出行是否方便等因素,就成了主要考虑因素;如果用来投资,则应重点关注房屋的潜力,当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外,区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘,那么这个楼盘自然值得考虑。 刚需自住:考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、学校等,还要考虑物业、周边交通;投资者:楼盘的性价比及潜力。 买房的时候,不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确,二手房需要的费用较多,就需要仔细了解二手房交易流程,而且中介费也必不可少。盘算购房前,主要有以下三类金额需要纳入预算: 首付:各地有所不同,常见是首付30%,二套50%。 税费:新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税,非满二房源需缴纳总房款差价的个税,满五的免征契税。 装修:装修的价格差距比较大,购房者可提前摸底市场,结合自己的需求做出预估。 四、精选开发商 有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域
常德房天下2021-09-07
户型方正是什么?户型不方正又有什么影响?
什么是户型方正? 从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正,其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的,开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大,一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比,房子的开间小,阳光照射进房子里面的面积就小,房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大,开间过大不利于房间保温,浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 1、不规则的房型将影响家具布置 现在的家具绝大多数都是方正的,切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具,花钱且效果不一定好。 2、浪费的面积多: 同样面积的户型,使用效果是不同的,户型不方正的空间利用率低。 3、容易形成压迫感: 突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感,尤其是卧室或客厅出现锐角空间。 4、后续装修费用高: 很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理,靠装修或软装去弥补,一旦装饰不好会非常影响美观。 5、结构不够稳固: 户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固,在发生地震、火灾等情况下,建筑的结构容易出问题。 6、保温节能性能差: 很多不方正的户型,外墙拐角特别多,外墙
常德房天下2021-09-07
购房贷款选银行要注意什么?
购房贷款银行要怎么选呢? 1、审批效率快慢 在正常的交易过程中,如果购房者无法按时交付购房款,那可就算违约了,此时,购房者可就需要赔偿违约金了。为了避免出现违约的情况,购房者在选择贷款银行时就需要注意审批效率了,就比如当你的交款时间比较紧迫时,你就应该选择那些房贷审批较快的银行,这样才能避免出现违约。不过,如果你的申贷条件较差,那么此时建议你选择那些要求较低的银行,这样你的房贷才能有幸获批。 利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。 3、看还款方式 这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。 4、看调息方式 目前,银行房贷利率的调整方式已非"一年一定",而由借贷双方按商业原则确定,可在合同
常德房天下2021-09-07