[摘要] 即便不购房的人，针对“五证二书”都不生疏。殊不知操作过程中，很多购房者却通常盯住房价、房型，忽略了房地产资质这一至关重要要素。购买全过程中，一旦碰到黑心开发商或销售市场清除违反规定新项目等情况，交了钱却拿不上房的情况便会跟随而至。
1、认清“五证”，包含《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而“五证”中关键看“两证”，一个是国有1土地使用权证，一个是预售证，拥有这两证，一般正常情况下就没有问题，尤其是预售证。
需要提示的是，查询“五证”的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。
除此之外，有一部分开发商领到的是临时性土地使用权证，代表着开发商并未缴完所有土地出让，在其领到的《商品房内/外销预/销售许可证》的市场销售范畴中，仅包含整体规划新项目的一部分楼号，乃至仅包含一栋楼的一部分楼房。签订合同前，提议购房者一定要看清所预订的房屋是否在预购范畴以内，以保证未来顺利地申请办理产权证。
2、“两书”是开发商在工程验收达标时通告购房者搬入以后出示的二份法律文件，一个是住房质量检测报告，第二是住房使用手册。换句话说一个房屋详细的法律文件在买房的全过程中应当检查五证，另外收房子的情况下应当有两书。也有更关键的是产权证，取得产权证，全部买房的法律文件就应当算完备了。
1、首先要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
2、有的开发商领取的是临时土地使用证，说明还没有交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。所以要着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
3、买房之后还要查验“两书”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
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