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400来电分析|买公寓可以使用公积金贷款吗？

常德房天下  作者：常德房天下  2020-09-08 17:48

[摘要] 常德从去年开始，公寓产品明显增多，白马湖公馆、阳光里这种纯公寓产品让大家眼前一亮，有40年产权，也有70年产权的，有不少意向客户在后台提问：公寓可以用公积金吗?公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”、土地使用年限为“70年”的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土

常德从去年开始，公寓产品明显增多，白马湖公馆白马湖公馆11000元/平方米4.09分龙港路与白马路交汇处400-176-0760 转 732156、阳光里这种纯公寓产品让大家眼前一亮，有40年产权，也有70年产权的，有不少意向客户在后台提问：公寓可以用公积金吗?

公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”、土地使用年限为“70年”的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”、土地使用年限为“40年”，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

1、土地使用性质方面

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。

40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

2、银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。

40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

3、公积金贷款

70年产权公寓可办理公积金贷款。

40年产权公寓不可办理公积金贷款。

40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点，买了酒店式公寓并非稳赚不赔的买卖。购买公寓，一定要考虑三个要素：地段好、面积适中、总价低。

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

购买公寓注意事项

1请注意房屋产权商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2明确购买目的购买公寓房时，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3注意小区周边环境与配套不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4注意物业和开发商其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。

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