不久前，《2016城市年轻指数报告》发布。报告表明，常德市年轻人口新增率达52.04%，位居 三线城市首位。

作为多年的计划生育先进市，我市人口出生率不高，这意味着新增人口中外来人口占了较大的比重。

换句话说，来自各地的年轻人都在纷纷来到常德工作和生活，加入到“新常德人”的队伍和行列。

那么，究竟是什么原因，让常德这座位于湘西北的千年古城，突然焕发出全新的魅力，吸引外来人口源源不断地加入呢？

湖南 经济学家、省内多座城市的人民 重大决策咨询 、《王林时间》创办人王林继8月23日出席了2016常德西城新区城市发展高峰论坛并作重磅发言之后，意犹未尽，于8月30日中午再次接受笔者采访，表达了他对常德这座城市的高度看好，并阐述了自己观点的由来。

天时地利 带来 机遇

在比较长的一段时间之内，由于没有赶上高铁时代、没有进入相关的规划，常德一度被边缘化，这是一个无法回避的事实。

然而，到了新时代，随着国家战略部署的调整，常德融入了长江经济带和环洞庭湖生态经济圈，并成为重要的节点城市。

再加上常德原本就获得了的文明城市、卫生城市、海绵城市等荣誉，并凭借津市市、澧县获批成为全省 的中小城市综合改革试点地区，王林认为，常德的发展具备了 的“天时”。

再说“地利”。王林援引了市长周德睿在 工作报告中提到过的“一个 、三个迈进、五个常德”的概念。所谓“一个 ”，指的是常德要打造泛湘西北现代化区域 城市；“三个迈进”，指的是常德要迈进高铁时代、迈进大城市时代、迈进千亿产业时代。“五个常德”指的是建设智慧常德、健康常德、美丽常德、现代常德、幸福常德。

王林着重强调，国家不久前出台的《中长期铁路网规划》，提出建设“八纵八横”高速铁路网，其中呼南通道、渝厦通道将有望在常德交汇，让常德拥有了越来越好的交通区位 。

三产结构 比例更加合理

王林对常德的市情市况之了解，令人称道；各项涉及到常德发展的数据，他均能脱口而出、信手拈来。

王林说，十二五期间，常德的地区生产总值年均增长11.1%，在、全省增速放缓的情况下，保持了高歌猛进的态势；按照规划，常德在十三五期间仍将保持9%左右的较高速度增长，仍将高于、全省的平均水平。

“三产结构会更加合理，”王林说， 产业占GDP比重会有所下降，并同时打造特色农业，实现比重降低、效益增长的目标；第二产业，比重也会略降；唯独第三产业，将会从十二五期间的41.2%增长到十三五期间的46%。

说到二产，王林提到了常德人民熟悉的卷烟厂。他认为，虽然吸烟有害健康，但是随着烟厂生产的科技含量提升、将烟草中的有害物质降到 ，所以仍然会有很高的经济效益，也是常德第二产业当中的重要项目。

另外，到2020年，常德的城镇化率，也会从现有的47.6%增加到57%左右。这对于城市来说意味着什么呢？“意味着常德的消费会极大地增加。大致来说，城镇人口消费是农村人口消费的三倍，所以常德会由一个较小城市变成一个较大的城市；会由一个生产型城市变成一个综合性的功能城市。”

置业 眼下正当其时

王林认为，一个城市如果具备了种种发展利好因素，对于普通市民来说，就是安居乐业和 置业的大好时机。

“常德市的房地产市场有很大的增长空间，现在是个买房的好时候。从常德的区域地位、经济实力、消费水平等方面来看，常德的房价要跌下去比较难，”王林分析。

在常德范围内，王林又格外看好西城新区。西区除了有前文提到的千亿级的卷烟产业，还有以智慧谷为代表的高新技术产业，有文化旅游产业，现在据说湘雅医院、雅礼 也都选址在此，常德西城新区将在工业、现代服务业等方面将全力推进，取得快速的发展。

王林认为，以碧桂园为代表的房企大鳄选择在常德西城新区开发项目，也正是基于上述的认知和考虑。这也再次反过来印证了常德的巨大吸引力。“碧桂园的入驻，将会成为一个行业标杆，将会和常德西城新区交相辉映，无论是刚需型还是改善型的买家，都可以考虑在这里置业。”

项目详情：常德碧桂园

项目地址：武陵常德市武陵区桃花源路与紫菱西路交汇处（东北角）

联系电话：400-890-0000 转 831994