8月23日晚，2016常德西城新区城市发展高峰论坛隆重举行，《财经郎眼》 王福重、《王林时间》创办人王林重磅莅临，常德市电视台台长袁天鹏、常德市规划局局长张国政、常德市工商联主席张业梅、常德市房管局副局长祁圣波等 领导联袂出席，其它到场嘉宾还有碧桂园、城建投、工商银行、中国银行、农业银行、中国邮储、交通银行、民生银行、兴业银行、成邦地产、爱思特美容等 企业高层。本次论坛对常德和西城新区经济发展做了深入的探讨和交流，对常德西城新区未来规划和房地产市场发展趋势做出了展望。

张国政：常德向西是未来城市发展基调

常德市市区人口从10万增加到30万用了几十年，但从30万到80万仅用了十三年，现在正在以每年10万人的速度增加，说明常德市区进入了一个高速发展的阶段，常德的城市发展进入“大发展、快发展”的阶段；未来常德将在原有的山环水绕的基础上，重点建设北部新城、西城新区和柳叶湖度假区三个板块，将常德建设成泛湘西北 城市、桃花源里的城市、宜居宜业宜家的城市。如果把常德市比作一套住宅，那么北部新城是常德的“会客厅”，柳叶湖度假区是“娱乐室”，而西城新区是“主卧”，也就是常德 为宜居的地方，是未来的 生活区。

未来常德西城新区将打造成一个集聚文化、产业、市场、人文关怀的板块，八进八出高速环线的内环以及城市轻轨会在这里形成枢纽。西城新区目前有五大项目实施，包括一个聚集11万人的智慧谷、一个4000亩的芙蓉王新城、一个物流板块、一个3000亩的农业示范园以及一个以碧桂园为核心的 商住区域。对于西城新区的未来，市 是相当有信心的，这里将是常德 值得期待的板块之一。

祁圣波：常德碧桂园将推动西城新区楼市发展

当前，城市化率已达55%，全省城市化率约51%，我们常德的城镇化率低于8个百分点，低于全省4个百分点，可以说，常德的房地产业发展仍处于持续上升的阶段，商品房的刚性需求和改善性需求都很旺盛。常德市房价2012-2015近三年，涨幅近1000元／㎡，销售 ；可以预见，常德的房地产业还有一段不短的 发展期。尤其是西城新区，城市规划利好明显，碧桂园等品牌开发商的入驻，也将推动生活配套的完善，并逐渐形成常德标志性生活圈。

王福重：房地产是经济支柱，是 靠谱的 工具

王福重教授首先指出，2012年后我国经济下降比较厉害，经济下降主要原因是房地产 下降。因为中国经济主要依靠三个方面：一是基础建设 ，二是科研创新，三是房地产。这里面，房地产是目前对中国经济影响 的。去年和今年经济上涨的比较快，就是因为房地产有一波迅猛的增长，可以说“没有房地产就没有新中国”。

对于个人 来讲，房地产是目前较为靠谱的 方式。股市风险很大，因为股市没规律，上涨 、下跌概率都是50%，要想赚钱很难。房地产不一样，不管你是在一二线城市，还是在三四线城市，只要你占据了稀缺资源，即使是在县城，你的房子也会 。至于房价会不会下降，王福重教授的观点是：房价会跌是件太长远的事，而人都是短期动物，在看得见的未来会涨就行。在目前中国来说，房地产不仅是个经济问题，还是个政治问题，必须保证房地产的增速，才能保证这个社会正常运行。对中产阶级来说，除了房地产，没有其他更好的办法获得资产 。所以不要犹豫，只要选择好地段，选择好品牌，你的 都会获得回报。

王林：常德经济发展速度超过长沙，房地产有很大的增长空间

在过去的“十二五”期间，常德的经济增长率是11.1%，GDP总额达到2709亿，超过全省和大多数城市，成长性 好。根据常德市的“十三五”规划，常德将保持9%的高速增长，这个速度是超过长沙的。也就是说，常德下一个五年发力比较大。同时，在城镇化进程方面，“十二五”期间，常德城镇化率是47% ，而“十三五”要达到50%以上，说明常德市的房地产市场有很大的增长空间，现在是个买房的好时候。接下来，常德力将成为泛西北 城市，房价要跌比较难。但是，在这里提醒大家，买房还是要买品牌企业开发的房，有品质保证，才会有 可能。

至于西城新区这一块的发展，在“十三五”期间，随着高铁八纵八横时代的到来，常德的交通区位将一步改善，随着长江经济带、环洞庭湖经济带的落实，将极大的推进常德尤其是常德西城新区的发展。而且，常德西城新区的产业规划很好，有千亿级的卷烟产业，有智慧谷为代表的高新技术产业，有文化旅游产业，现在湘雅医院、雅礼 ，听说也都选址在西城新区，常德西城新区将在工业、现代服务业等方面将全力推进，取得快速的发展。

千亿房企碧桂园入驻，为西城新区人居提质

2016年，碧桂园进军常德市区，以战略性的眼光落子西城新区，正是因为看中常德市的经济发展 以及西城新区的未来规划。作为连续三年销售金额超过千亿的品牌房企，常德碧桂园以500亩的恢宏体量，以及近百亿的巨 ，成为西城新区的1号项目，将极大的推动 经济发展和城市建设。作为一家有社会责任的企业，碧桂园更为看重的是，能够给社会创造更高的价值，为人们创造更幸福的家园，将“五星级的家”这一理念演绎的更为精彩！

项目详情：常德碧桂园

项目地址：武陵常德市武陵区桃花源路与紫菱西路交汇处（东北角）

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