[摘要] 产权证上会有两个面积，一个是产权面积，一个是套内面积，产权面积就是购买这个房子的面积是多少，就是产权面积，套内面积是产权面积去除公摊后就是这个套内面积。
房产证面积是指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的；而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。房产证建筑面积＞套内建筑面积。
套内面积：大家说的套内面积是指建筑中人们可使用的面积，简单的说，就是每个房间的内墙线围合的闭合曲线相加的面积，也就是使用面积。
建筑面积：通俗的说，建筑绘图中墙中会有一根中轴线，建筑外墙中轴线围合起来的闭合曲线面积叫建筑面积。建筑面积包含了很多无法使用的面积，如墙体，管道等。
套外面积：我们知道高层和多层都有楼梯，电梯，走廊。这部分功能不属于任何一户住户和商家，但是每户都要使用。所以它还有名字叫公摊面积。所以套外面积其实就是建筑面积+公摊面积=套外面积，所谓的套外面积就是开发商卖给你的房子房产证上写的面积。
房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
二、套内面积怎么计算？
套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
四、房屋建筑面积的特殊情况怎么算？
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
2. 带斜坡顶的住宅
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
（1）原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度高于2.20 m的部位，按其外围水平投影面积计算。
（2）对于形成建筑空间的坡屋顶：斜坡顶建筑面积
房产证面积指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的，建筑面积是包括了套内面积外还有分摊公用面积的，建筑面积大于套内面积。
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