[摘要] 买房是件大事，千万不要费尽心思好不容易选好房子后，在签订购房合同这一个环节出了差错。因此，一定要仔细检查购房合同上的内容，防止被坑！
1、使用规范的合同文本
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、口头承诺
购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
4、违约责任约定
在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
5、贷款不成的约定
现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
6、签合同时注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、设计方案与合同书不符合
假如房子在中后期的开发设计全过程中，开发商没经购房者的愿意，私自变动房屋户型、房屋朝向、总面积等，违反了合同书自身的承诺，那麼购房者就有权利明确提出退房，而且是有理有据，受法律法规维护的。此外，房子总面积偏差超出3％，购房者还可以规定退房。再此网编要提示大伙儿，在购房时要将房子自身的房型、总面积、房屋朝向、楼房等內容写到购房合同，那样退房时才有据能退。
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