[摘要] 房子的选择非常重要，除了房子的周边环境、地理位置等因素之外，房子的开发商，户型的选择等都需要买房者仔细的挑选，那么选自住房有什么技巧呢？
买房选房技巧
一、明确买房用途
买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素;如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然值得考虑。
刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通;
投资者：楼盘的性价比及潜力。
买房的时候，不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：
首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套50%。
税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二房源需缴纳总房款差价的个税，满五的免征契税。
装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。
四、精选开发商
有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
五、实地勘察
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到重点扶持，陷自己于困难之中。
自住选房要根据自身需求来着重考虑以下几点
1、教育，购房者特别是家中有孩子或者计划生宝宝的，选择小区时要考虑小区是否有幼儿园，在预算范围内，离幼儿园越近的小区越值得购买。
2、交通，如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离小区远近等。
3、配套，配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。在预算范围内，配套设施完善的小区比配套一般的小区更值得购买。
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