购房一定要了解的12个专业术语

常德房天下  2021-08-20 09:45

[摘要] 在看房时，面对销售人员一个个的专业术语，弄得你一头雾水。今天就为大家整理一下购房专业术语的集合篇，让你们能安心买房！明明白白的买房！

1、多层、高层、小高层

简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

3、楼间距

楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论比较多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类

一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以你自己买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少

楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密

4、梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4

很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异

5、建筑面积

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

6、定金

定金是指当事人约定向另对方给付的，作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金数额由当事人约定，当不得超过总额的20%

如果购房者交了定金之后改变主意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍反还定金

7、公摊面积

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积归属于整栋购房人所有。公用建筑面积包括：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道灯功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积

②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平的投影面积的50%

8、得房率

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积

9、容积率

容积率=小区总建筑面积/小区地块面积，容积率越小越舒服

10、绿地率和绿化率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30%

绿化率是开发商创作的词，并没有法律依归，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比

绿化率只要能长草的范围都可以计入，所以绿化率是高于绿地率的

11、层高和净层高

层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米

净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离，就是你的底面到天花的距离

净高=层高-楼板厚度

12、开间、进深

住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离

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