[摘要] 买房是件大事，一定要事先了解清楚购房相关的基础知识，以防在售楼部被置业顾问说的一头雾水。下面是小编给大家整理的一些购房基础知识，有需要的建议收藏以备不时之需。
1、评估购买力
买房要量力而行，不是说自己想要多大就多大。根据自身的收入情况来评估，月供尽量控制在总收入的50%左右。
2、选择口碑好的大开发商
开发商一定要选大不选小，口碑要好。这样可以避免开发商卷款跑路，楼盘变成烂尾楼的概率。
房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体是指产权人在法定范围内对其房地产的占有、使用、、和处分的权利，任何人无权干涉或妨碍。
4、地段和交通
尽量选择中心区域，不管是设施还是商圈，都比较方便。如果是新的开发区，要了解清楚以后的潜力。
5、注意前方45°角有没有遮挡
在挑选房子都是以后，要注意左前方和右前方，45°角的位置有没有楼房遮挡。如果有的话，除了中午的阳光，其他时候估计都会被挡住。
6、不要选择大路边的楼房
靠近主干道的楼房，各种车水马龙，商铺叫卖，一定非常嘈杂。
7、千万不要买顶楼
顶楼好像很通风，视野比较好。然而顶楼出现漏水的概率非常大，而且夏天会想桑拿房，谁卖谁后悔。
8、楼层选择中等或者中上
底层比较潮湿，顶楼太热还可能漏水。选择楼层，建议就是中等，或者中等偏上比较合适。
9、小区环境也很重要
还得看看小区里面的环境和规划，绿化、景观和各项配套设施，比如人车分流之类，都和生活息息相关。
10、了解学区划分
很多人买房最关心的就是孩子的读书问题，所以一定要了解清楚，小学的学区划分，还有小学升初中的政策。
11、注意购房定金问题
订金可以退，定金就不能退了。定金可以当做后期货款的一部分来支付，但是不能退换。如果交的是定金的话，就处于比较被动的状态，一些不平等条约也要接受。
12、银行按揭是指什么？
银行按揭是指购房者购买房产时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。购房者先付一部分楼款给卖方，余款有银行代购房者支付，购房者所购房地产产权将抵押在银行，并按月向银行分期还本付息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
13、什么是住房公积金？
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
14、住房贷款
（1）什么是个人住房抵押贷款？
个人住房抵押贷款是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
（2）什么是个人住房担保贷款？
个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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