[摘要] 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
一、房产税的作用
这个理由的重要依据之一是，导致现在高房价的原因，是因为房价是被“炒”起来的。所以，房产税的征收，有利于遏制“只炒不卖”现象的发生。炒房遏制了，房价就下来了。
2、调节贫富差距
房子依然是目前老百姓特别重要的财产构成。房子面积大的、房子多的，应该属于更有钱的人。向他们多征税，理论上，可以起到调节贫富差距的作用。
3、增加地方财政收入，有利于地方经济发展
增加一项税收，必定会增加地方财政收入。地方财政收入多了，就有利于地方经济发展。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
三、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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