[摘要] 在购买房屋后最为期待的便是可以尽快住进新房子，但现在很多开发商都不能按时交付房屋。延期交付就变成了让人头疼的事，当我们遇到这种事的时候应该怎么做呢？
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因。
1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。（注：如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。）
2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。
二、开发商延期交房,违约金是按什么标准赔付？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
三、购买期房的时候要注意以下几点
1、约定好交房时间，明确延期交房违约处理
千万别以为自己不会碰到延期交房的事情，没有什么不可能的，因此，一定要在合同中明确好交房时间，如果超过交房时间作何处理，这两点都要写的清清楚楚，如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。
2、合同要仔细看，尤其是关于数字的地方
上述小编所说的事件就是最典型的例子，这事件里的购房者就是因为没有看清楚合同上的违约细则，导致吃了哑巴亏。本来，购房者也是可以用法律来维权的，但是，重点是你还没有底气去告，这就很让人难受了，总之，签合同细则要仔细看清楚，涉及到数字的一定不能忽视。
3、不能纵容开发商
在出现延期交房的事情之后，只要开发商说明原因，很多购房者都会理解的，觉得延期这一次也就不会延期了，也相信没有下一次了，于是，就这样抱着无所谓、只要能拿到房子的心理去对待，恰好是这种心理易被开发商利用起来，后面会发生什么样的事情谁也不知道。
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