[摘要] 现在越来越多的人选择购买二手房，相信不少人都听说过，买二手房一定要注意看二手房的房龄，那么房龄应该如何判断呢？多少房龄比较好？
一、什么是房龄？
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
二、选多大房龄的二手房合适？
购买二手房的话，购房者一定要知道二手房的房龄是如何计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，很多人计算的依据错了，房龄的大小就估算错了。事实上要计算二手房的房龄，应该了解开发商的拿地时间，房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，大家在选二手房的时候尽量选择5～15年房龄的二手房，这个房龄的二手房质量上和设施上都还挺不错的，并且符合满五，可以省去一大笔税费的。
1、到房产管理部门查档
房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息是准确的，因此这也是比较靠谱的方法了。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。
3、从未出售过的二手房可以查看产权证
从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，至少前推两三年时间。
4、观察法
这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。
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