[摘要] 期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。
期房和现房的贷款区别
期房与现房在贷款方面的区别并不大，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，然后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，审核通过后即可放款。
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
期房贷款流程
1、首先我们要到银行领取贷款申请表。
2、填写申请表并将申请表格和其他的相关资料一并交给银行，这个时候算是正式提出贷款申请，银行会进入审批阶段。
3、向银行提交相关资料之后，银行会审核购房者提交的相关资料和个人情况是否真实，审批的时间可能会长一些，一般需要15个工作日，15个工作日不包括周末，因为银行周末是不上班的，所以折算下来应该是要等待二十几天。
4、之后银行会通知审核通过还是不通过，如果不通过的话，银行会告知其哪方面不行，进行整改如果通过的话，需要约定时间签订借款合同。
5、签订借款合同的时候一定要有这份合同，合同签完之后要办理住房置业的担保，贷款办理完毕之后我们还需要抵押登记手续，这个步骤是在借款人合同签订完毕之后办理的。
6、这些内容全部都办理完成之后，贷款资金会直接转给楼盘，购房者在每个月的固定时间进行还款就可以了。
购买期房的优点有：1、因为刚刚开始出售，可以选择户的型比较多；2、整体的价格也会稍微便宜一些，这不代表房子的质量不好，而是开发商为了可以及时回收资金而做出的策略；3、期房在质量方面更好把控，因为从付完定金之后，购房者可以随时到工地进行勘察。
购买现房的优点有：1、购买现房可以有实物参照，好与不好一目了然；2、现房的房价一般不会有太大的波动，方便跟周围同类型的房产价格进行比较；3、现房的入住时间比较短，支持即买即入住，非常适合着急入住的购房者，例如婚房。
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