[摘要] 房屋建筑类型可分哪几类？市场上将房屋分为多种类型，我们常见的有普通商品房、小产权房、公租房等等，这些你都了解吗？下面就跟着一起了解一下把！
房产市场上，常见的房屋类型这里总结了六种，各位看官对这六种有多少了解呢？房屋类型不同，特点也不相同。购房者在购买的时候要注意哦！
二者都是商品房的一种，区别在于：
1、定义不同
纯商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。
2、价格不同
限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。
3、交易时间限制
由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。
二、共有产权房
顾名思义，“共有产权”即购房人和政府共同拥有一套房的产权，通常个人产权比在50~80%之间。
共有产权是社会保障性住房的一种房产，是属于政府给有经济条件困难的家庭选择的，因此这种房子的价格会比100%个人产权的商品房要便宜的很多。
同时，由于房子不是“只有你的份”，所以不能自由上市交易，装修、继承、租赁等也需符合特殊规定。
三、商住房
商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房的土地使用40年或50年，作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。
由于属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。
四、集租房和公租房
1、集租房就是叫集体土地租赁住房，由于不需要征地，对于建设企业而言没有拿地成本，从源头上降低投入成本，就不会导致后期租金过高。
集租房只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。集体土地租赁房鼓励长租，但为了避免出现“以租代售”，租期最长不超过10年。
政府要给集租房补贴是政策性租赁，在政府补贴，市场化运作的方式，由于政府有补贴，对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益。
2、公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。
公租房租赁总年限不超过5年。公租房面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租。
五、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房虽然便宜，但是该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这也意味着买了小产权房，也是不能将户口迁入的。
此外，小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
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