[摘要] 很多初次购房者,手握辛辛苦苦攒了数年甚至十几年的积蓄的时候,突然发现房地产市场纷繁复杂,各种各种的房产层出不穷,今天这里就要告诉各位新手买房者,有几类房产能不碰就尽量别碰。
买房子可以说是一件人生大事了,这意味着我们可以在一个城市有了属于自己的家。那么选房子要避开哪些坑呢?
所谓老破小,指的是市中心那些地段好、总价低的老房子。多看几套老破小你就会发现,,老破小的户型永远都是那么奇葩。
以老破小的经典户型“枪型”为例,本身的公共空间就小,还偏偏要弄条狭长的走道,采光问题难以解决,不少老房子要么谈不上有客厅,要么就是有个小厅也是无窗的。另外,很多老破小都面临着车位不足、没有物业、没有电梯等问题,更不要说复杂的邻里关系了。
这些问题可能很多人尚且能忍,但更重要的,其实还是老破小的贷款问题。
商业银行在给老破小批贷款的时候,一般都是会考虑楼龄、房屋结构,一般都是最长贷款年限30年减去楼龄。北京、上海的老破小成交量比较大,很多银行考虑到实际情况,会把年限延长到50年——用50年减去楼龄,就是银行给你批的贷款年限了。
另外,部分银行在放贷的时候,还会考虑房屋的结构。砖混结构、钢混结构的贷款年限不同,砖混低,钢混高。
02 商住房
很多人在说商住房的缺点时,总是会提到水电商用的问题。其实那都不是事儿,你每个月的水电费再贵,又能贵到哪里去?你又不是天天在家里挖矿。至于落户、学区的需求,很多买商住房的人也是不会考虑的。
你准备在商住房里住多少年?
另外,商住房很多是用来出租的,住户很杂,素质不一,邻里氛围和住宅大相径庭。这可真不是说关起门过自己的小日子就能眼不见为净的。
更不要说,后期还有房屋老化的问题,维护成本只会越来越高,就算你对商住房是真爱,也很难真在里面住个几十年。
一旦要换房,那么,你势必就要面对商住房流通性差的问题。
03 文旅养老房
跟商住房情况类似的,还有市面上一堆打着养老、文旅旗号的楼盘,看上去好像岁月静好,但仔细一看,竟是一地鸡毛。
现在很多养老盘、文旅盘都建在鸟不拉屎的地方,组个看房团拉一堆人去,给你一个劲儿吹房子有多好,投资前景多可观,你有空就来这儿养老、旅游,没空就把房子租出去,自住两相宜,躺赢躺赚!
但你好好想想,这样的好房子,当地人不去抢,就等着你跋山涉水过来买?一旦你冲动了,掏钱了,就会发现最后在风中凌乱的只有自己。
04 法拍房
法拍房看起来好像比市面上的价格便宜很多,难免会让很多购房者心动不已,然而,法拍房的水非常深,各种各样的门门道道特别复杂,稍有不慎就会面临法律风险,非常不建议新手买家入手法拍房。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。