[摘要] 房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。
一、房屋评估有哪些类型?
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估:
这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估:
这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
二、评估房产需要什么手续?
1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给,还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述,那么主要是填写要评价的房产地址,小区称号、楼栋、面积都要填写,然后上传房产证相片,直接下单就可以了。
2、然后会有专业的工作人员联系,确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2-5天评价陈述结束。另外,评价陈述中一定会有一张房产证的复印件,所以前面说上传房产证相片就是这个用处。
3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸,房产评价需要什么呢?个人材料和房产证,然后要签定房产评价托付,和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。
4、房产评价需求什么?上面说的仅仅材料,尤其是纸质的,但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等,根据了解的信息都可以供给,但有一点,一定要保证真实。
在买房的时候,除了房价要了解,其他方面的问题也必须要了解,比如评估房产需要什么手续也要了解,因为有很多人对于房产评估的时候,不知道要如何下手,所以务必要先了解。
三、房产评估需要准备的材料有?
1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件
3、房屋所有权人身份证复印件
4、(1、2、没有的)不动产登记证书
这些提供给评估公司就可以,之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。
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