[摘要] 我们在买房的时候，也许销售会说出很多名词，如果概念不清晰，可能会导致不合适的主观判断。另外，掌握这几类概念的优缺点，也可以在购房时更加准确地制定方案，更加合理地选购户型。
1、复式
复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出一个1.2m的夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式的计费面积会因为每个物业的上报价标准不同而不同，有些小区在申报时只申报一层面积，而有的小区则会申报两层面积。因此，在申报审批上标注基层复式，就按照基层的建筑面积收费。
优点：室内空间使用率高、合理地区分功能、动线分区。
缺点：层高降低后，可能会有部分人觉得压抑，公摊面积较大。
购买复式住宅要注意：1、选择总层高≥5m、上层阁楼净高≥2.1m的房子；2、假如阁楼做贮藏功能，净高也不能低于60cm；3、小复式楼梯选择折梯或旋转梯，避免选择旋转梯。
2、Loft
Loft可以理解为复式的一种，但户型要比复式户型更小一些。Loft是仓库、阁楼的意思，但现在大部分对loft的解释，是指那些由旧工厂或者仓库改造而成、很少有内墙和隔断的较高且开敞的空间，层高大约5.5米甚至更高。Loft的计费面积一般都会只按一层计算。
Loft的优缺点
优点：空间面积小总价较低、房屋可塑性强，空间设计灵活。
缺点：装修成本较高、楼梯的设计不太适合老年人居住。
购买Loft要注意：1、楼梯坡度在30度左右最合适；2、因为层高和进深大，所以在选择房子的时候要格外注意采光和通风；3、对二层空间的隔音度也要着重考察。
3、跃层
跃层住宅是真正意义上的，一个住宅用了两个楼层，单层层高约2.8~3米，双层总高约为5.6~6米。跃层上下层之间的连接，不通过公共楼梯而是采用内部小楼梯来实现，目前跃层住宅类型还相对较少，但跃层房屋的使用面积和建筑面积，均是2层使用面积和建筑面积的总和，因此价格也会相对较高。
跃层的优缺点：
优点：空间面积较大，采光通风好、功能区分分步到位，空间层次感强。
缺点：面积大，总价高，两层空间却只有一个安全出口，因此存在一定的隐患。
购买跃层住宅要注意：1、动静分区，楼下是客厅、厨房、餐厅、卫生间，楼上是主卧、卫生间和书房，如果只能有一个卫生间的话，则设置在上层；2、卧室净高≥2.3m，不然居住会很压抑；3、楼梯宽度≥80cm，否则家具不好搬上去。
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