[摘要] 购房者决定购买二手房，主要是有两个原因，一是买不到新房，二是因为二手房更便宜。但是买房之时还是更加看重是否划算，即使是购买新房，也存在一定的议价空间。
如果要买二手房的话，就免不了跟中介打交道，除非你有大把的时间自己去寻找房源以及实地勘察，否则的话你不得不借助中介的力量去寻找二手房。知道了这些套路的话，至少能让你省一部分费用。
1、发布低价优质的假房源吸引顾客。
相信你在网上寻找房源的时候，有时候会看到低于市场价甚至是远低于市场价的房子，而当你拿起电话打通经纪人电话的时候，得到的答案一般有以下几种：一种是此房源已经卖掉了；一种是告知你此房源还在，只不过暂时看不了房子；一种情况是房子还在，经纪人会借口帮你联系业主，然后给你回复的时候自然是房子已经卖掉了。不管是哪种回复你的方式，其实一开始这套房子根本就不存在，目的就是为了获得你的联系方式，获得你的购房需求，然后会根据你的需求给你匹配合适的房源。
2、营造紧张气氛
等你看过房子后，如果你觉得还可以，然后就顺利成章的告诉你这套房子如何如何好，如果相中了就赶紧下决定，晚了就有可能被别人抢先了。
3、心理战
中介不光给顾客玩心理战术，同样也会跟业主玩心理战术，比如说他们会想尽一切办法来压你房子的价格。
先交钱还是先过户？
首先，要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。然后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。最后，坐等两个月后贷款到账。
买房并不是一件小事情，千万不要涂一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！
看房及验收要注意哪些？
买房人在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下，房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
另外，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，这点真的太重要了。如果原房东的户口一直不迁走，新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东，就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。
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