[摘要] 商品房认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。而在买房的时候，一般开发商会先与购房者签订认购书，同时要求支付购房定金。那签了认购书后能否退定金呢?
在市场经济规律的调节下，许多房地产开发公司开发的商品房似乎并不像他们预想的那么好卖，许多现实问题随之而来，于是商品房认购书被炮制出来，可是在签了认购书后能否退定金，购房者在签订商品房认购书时又要注意哪些风险?
1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。
2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。
3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。
4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。
二、买房的基本流程是怎样？
1、买房的基本流程是要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书。
2、买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段，买房具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
3、买房的基本流程就是按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
三、签订商品房认购书要注意哪些
1、高度重视认购书的法律意义，正确认识签订认购书所产生的约束力。买受人在签订认购书时千万不要以为不是正式合同而掉以轻心。随意地签订违约条款和给付定金只能给自己带来麻烦。
2、签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
3、签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。
4、签订《认购书》并非必经程序
购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
5、把“许诺”写进认购书
销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。
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