[摘要] 买卖房子是人生中的大事。二手房交易中，签约是一个重要的流程。二手房买卖过程繁琐，买房在签约需要注意很多细节。
当前房地产市场上二手房买卖数量很大,购房者购买二手房时须注意哪些事项才能避免日后产生不必要的纠纷呢？
（1）共有产权人有几个：通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。
（2）有没有抵押：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
（3）学籍是否被占用：查看户主的户口本是否有学龄儿童在户，不过这种查询方法存在一定的风险，如果该已交易多次，虽然现户主的户口本上无学龄儿童，但学位可能被之前的户主所占用。还有一种方法是直接到该校询问该房源学位占用情况，一般情况下学校是会向家长提供相关资料的。
（6）租赁人是否愿意购买：在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。因此，有租户的情况下需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》。防止租户起诉的风险。如果没有租户，需要让业主签订《房屋没有设立租赁承诺书》。
（7）是否有特殊事件发生:查询新闻,网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道;如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题;走访一下小区，如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居;询问中介公司关于房产的情况,买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明;房产证辨别,如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。
（8）房子是否满五：看契税。
（9）房子属性： 查看业主房本即可。
（10）合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
（11）中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
