[摘要] 现在银行执行的是认房又认贷的政策,这项政策也有利于国家对于房地产进行调控,能够有效控制楼市的价格。
对二套房贷款实行“认房又认贷”。“认房认贷”是国家对二套房贷款的一个政策,意思就是认定您二套房的标准是名下曾经有房产或者曾经贷过款。
“认房又认贷”是什么意思
是指既要查购房者名下的房产登记情况,又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子,如果已有了两套房子,在一些限购城市,是不能够继续购买的,可以通过房管局查名下房产状况、数量。认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录,包括还清和未还清两种情况,这时再买房,就认定是二套房。
1、如果想要购买二套房,认房又认贷是现在银行对于能否贷款一个重要的考核标准,是指既要查购房者名下的房产登记情况,又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子,如果已有了两套房子,在一些限购城市,是不能够继续购买的,可以通过房管局查名下房产状况、数量。
2、所谓认贷认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录,包括还清和未还清两种情况,这时再买房,就认定是二套房。
3、因为首套房、二套房的首付比例、贷款利率都会不同,要是购买首套房,就能够享受到一定的优惠。若是名下有贷款和房产,买的时候就不能够享受到,只能以二套房购买,其首付比例、贷款利率就会提高。
公积金贷款,住房套数的认定:
一、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。
二、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。
三、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政策及政策的解读。
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