[摘要] 房子作为普通老百姓最大的财富，特别是现在的年轻人，买一套房子就会倾注所有积蓄，加上二三十年的月供。当然，还有一类人，那就是父母有房产，父母可以把房子过户给自己。房子虽然不用自己买，但不同的过户方式，花费却天壤之别。
受中国传统思想影响，我们很多家庭在老人去世之前一般是不会去考虑大宗资产的事。在很多人看来，老人去世，房子自然就传承给下一辈，认为不需要交纳什么费用，或者认为是最划算的过户方式。事实上，并非如此。根据国家规定，我国的房产过户分为三种形式：生前赠与、生前买卖、去世继承，虽然最终受益人是相同的，但是过程和结果是完全不同的。
1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字，大家就会与“免费”划等号，但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估，因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与，那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税，以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以一套100万的房子为例，需要缴纳契税3万元，还有1-2万的公证费和2500元的评估费，再加上印花税和登记费之类的费用，算下来也是一笔不小的支出。所以，通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的。
2、“生前买卖”。是房子正常交易，依照目前房屋买卖相关政策，过户费用跟房子面积大小、房子多少、房子产证时间三个方面有关。买卖过户房产费用主要包括增值税、契税、个税以及登记费四种费用。其中，房产增值税不满2年，按照交易价格5.6%缴纳，房产满2年则免交；契税，满5年房产，房产面积90平米以下，按照交易价1%缴纳，房产面积90平米以上则按照交易价1.5%缴纳。非房产，契税则按照交易总价3%缴纳；个税缴纳分普通住宅和非普通住宅，前者按交易价1%缴纳，后则按2%缴纳，有很少城市按照与前次购买房子总价差价的20%来计算个税；登记费，80元。
3、“去世继承”。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯，很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了，因为命运无常，我们不知道意外和明天哪一个会先来，但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证，办理相关的手续就能正常过户房产，并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了，相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言，可以省下不少费用，也可以节省出很多手续办理的时间。
通过以上三种房产过户方式比较，我们可以发现，通过遗嘱继承的方式最省事，也最省钱。但我们也会遇到一个问题。在中国，除非房产所有人自身有这种房产过户意识，否则，作为房产继承人难以主动启齿让老人或者父母去立遗嘱，自己不忍心，也让长者们感到心凉。所以，从这个角度看，我们人人都应该学习了解这类知识。
如果是独生子女继承就不会很麻烦，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是，还是需要提前做好准备才行，因为法定继承可能不一定只有子女来继承，顺序继承人都有份。
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