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“买房五金”你知道吗?

常德房天下  2021-06-21 15:35

[摘要] 很多购房人,尤其是第一次购房的年轻人,很多处于一种懵懂的状态,稀里糊涂地签了一堆协议,以至于后续产生纠纷也只能是“哑巴吃黄连,有苦说不出”。在买房过程中,我们可能会遇到定金、订金、诚意金、认筹金,它们四个统称为“买房四金”。

房子,一直是国人关注的热点,买房也是人生大事之一。谈不上“安得广厦千万间”,但总要有自己的一屋一寓。说起买房,很多用户都不知道蕴藏在买房过程中的各种“金”。在购买新房或二手房时,很多购房者会容易混淆,合同中会出现很多“金”,“金”字虽同,但不同叫法,数额有多少之分,买房一共要付“四金”,你知道吗?

定金又称保证金,主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱,作为买房担保的方式,主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方(买方)不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方(卖方)不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款, 主要指购房者与开发商房屋买卖事宜初步达成协议后,进一步协商签订的临时认购协议,其属于单方行为,不具有担保债权的履行的作用,当然,也不能够表明合同的成立。

通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后,约定一个期限,买卖双方需在此期限内签署正式协议。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是哪一方违约,预付款都要原数返回。

三、认筹金

开发商正式销售房屋前,通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金,缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠,在房价上还可以享受一定程度的优惠。

特别提醒:认筹金无法律效应。

四、诚意金

诚意金又称意向金,多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中,是交易主体以防各自违背诚信原则,从而签订的诚意金条款,此金缴纳后一般可抵作房款使用。

特别提醒:诚意金属于交易主体的自发行为,法律无明文规定。

在国内普通家庭,买房占了家庭支出很大一部分,甚至是毕生积蓄,动辄几十万几百万。一些不良开发商中介,为了赚钱,也可能动"歪脑筋",让购房者吃亏上当。因此,有买房需求或者即将买房的朋友,一定要多了解房产相关知识,以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”的内容,请购房者在签署任何协议前都细读条款,维护自身合法权益。

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