[摘要] 买房的时候付房款一般有全款、分期付款、按揭付款三种形式。如果你是选择全款买房应该什么时候交清房款呢？全款买房有什么优缺点？
期房全款一般情况下分三个阶段，交首付在30%左右，第二是房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。具体要看你合同的规定了。只要选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给开据发票就没问题。
1、付全款省钱 虽然次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
全款买房怎么样
⑴一次性付款全款买房，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房情况，这种付款方式的价格比较低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息而且交易操作手续比较简便。
⑵全款买房一次性付款买房就不用担负一身的债务，不用每月还月供，也可以减少经济压力，每个月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品质。
⑶开发商针对一次性付清房款的客户会有很多优惠的政策，全款买房比如按照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的成本，同时还能免去很多的手续费与贷款利息等。
⑷全款买房这样的付款方式相较于贷款购房，省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，而且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐，一次性付款能省去这些麻烦。
买期房交全款需谨慎
据介绍，现在购买期房的人很多，有一部分是开发商向某些单位搞团购的，这样的房子单价通常比市场价低一些，因此有些开发商就要求购买者交全款，不过也有开发商允许购房者分期付款。另一部分人是购买商品房，对于付款方式也有多种选择，一次性购买的，优惠的比例较高，贷款分期购买的，优惠比例低或者是没有优惠。而对于如何付款，是没有明确规定的，购房者在买房时还需要与开发商协商，或者是遵从开发商的要求，如果觉得房子没盖就收全款有风险，也可以采取分期的方式。不过全款购买期房时，往往优惠额度高，可以节省不少房款，所以就需要确认开发商的信誉，觉得没有问题时也可以采用全款购买的方式。
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