[摘要] 什么是普通住宅?什么是非普通住宅?普通住宅和非普通住宅的区别?很多人对这些内容很陌生,也不知道,现在我们就为大家解疑普通住宅和非普通住宅的区别的相关内容
住宅房屋也有不同的分类,根据划分的标准不同也有普通住宅、非普通住宅的区别,买房的时候、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清。
普通住宅也就是我们平常购买的住宅了,普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件,普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不低于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋:
1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
具体来看,普通住宅与非普通住宅在面积、容积率及价格方面存在明显差别。
3. 普通住宅,实际成交价格(在建委备案的价格)低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
而在交易过程中,两者主要的区别和影响来自于税费的缴纳。
1.个人所得税:
普通住宅:满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征。成交价*1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
购买普通住宅不用缴纳增值税,但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同,所以还是要根据各自城市的政策来看。比如说一些小县城,购买非普通住宅就不需要缴纳增值税,而在北上广等一线城市购买普通住宅的话,购房者就需要缴纳增值税了。
3.契税
非普通住宅:税率为3%。
买房的时候,一定要分清普通住宅和非普通住宅的含义,不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样,首先是它们之间的用途不一样,其次还涉及到买房时,税费的相关问题。
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