[摘要] 新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了公共部位与 公用房屋分摊建筑面积构成说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
1、向开发商索取公摊数据
当购房者在开发商处购买新房的时候，可以要求开发商把公摊面积计算好的数据给到自己，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内全部房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、索要及查阅有关资料
购房者还应该向开发商处获取小区相关资料进行查阅，包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
买房过程中，在和开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。所以购房者让开发商在房屋合同里面明确好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。这样自己在收房的时候如果发现与实际情况不符，买卖双方可依据合同解决，程度上维护购房者自身的利益。
公摊面积并非越小越好
在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。
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