[摘要] 不管你是选择哪种付款方式，一定要结合自己的预算和实际情况去考虑，同时眼光要放长远，仔细思考哪种方式对自己长期来说更有益。
对买房有了解的人都知道，常见的付款方式无非全款和按揭贷款两种，有的开发商为了尽快促销，甚至进行首付分期贷，虽然这种方式在很多城市政策上都不允许，其实选择全款还是贷款取决于购房人群的性质和目的，今天就和大家谈谈两种付款方式的特点以及不同。
全款买房还是贷款买房？很多朋友不仅选择贷款买房，而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑，也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长，月供越小，压力也就越小。提前享受入住新居，且收入和通货会随着时间而改变，时间越长，房贷方面的压力就会越友好。当然，还有相当一部分购房者，倾向于更加“省事省心”的置业方案，全款买房。没精力理财，不想在投资上付出过多的时间成本，不喜欢背上贷款形式的压力，更倾向于稳健安定的置业形式。另外，全款买房的流程相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料；会有很多优惠的政策；能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。
一、全款买房流程：
1、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。
2、准备好资金和制定购房计划买房前估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。
3、实地看房一定要实地看房，了解周围的真实情况。
4、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。
5、签买卖合同、付房款在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。
6、验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。
7、缴税拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。
8、办理房本建议选择自办房本，速度比较快。
二、首付贷款买房流程：
首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的不同之处。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
2、发展商和贷款银行的审批
发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房产产权抵押登记手续
5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项。
维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。
房产证办理费：大概是300左右。
面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
进户费：进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右。
三、全款买房和贷款买房的优缺点
1 一次性全款
优点：一次性全款在购房折扣上优惠力度会更大，尤其针对新盘，购房者能够享受到更多开发商给的优惠，能省下一笔钱去做其他的事情，比如房屋装修和买家具、家电。另外全款买房不存在工作上面看人脸色、忍辱负重的情况，工作不顺心随时可以换，平时的日常花销也不用打折扣，不用担心月供会降低生活质量，并且未来房子转手时在手续上更简单，不用经历银行抵押等程序。
缺点：全款什么都好，但很多人囊中羞涩无可奈何，特别是存款不多的年轻人，如果非要全款买房，可能需要向父母及亲朋好友借钱，人情债比银行的钱更难还，借了这么多钱心理上压力也很大。全款需谨慎，量力而行最重要。
2 按揭贷款
优点：按揭贷款不管年限是多久，最明显的优点是不用一次性支付过多资金，将资金压力分摊到了未来，先住进去再慢慢还贷，而多余的资金则可以用到其他方面。相较于租房，虽然每个月需要还月供，但还着还着房子就变成了自己的了。
缺点：贷款买房没全款买房折扣大，尤其在新盘购房，之前还闹出过“全款先进、贷款门口先等着”的笑话，贷款购房者可能会选择全款挑剩下的房源。而贷款最被人诟病的原因即不敢断供，这也就意味着不敢随意跳槽，在工作上遇到不顺心的事儿也只能忍着。另外在生活方面，贷款多少会降低生活品质，平时不敢消费、不敢乱花钱，只能忍辱负重、紧巴巴得过日子，直到房贷还清为止。
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