[摘要] 独家房源是房地产行业专业用语，是指某家房产中介公司独有的房源。简单来说就是业主与房产中介公司签订了《独家代理协议》，将房子独家委托给这一家房产中介公司，买房者只能通过这家房产中介公司进行交易，其他中介公司不能够参与。
所谓的“房源”又称“速销房”、“签赔房”是房介们同行之间竞争带来的产物，是指卖家在售房时，将房源委托给一家中介代理销售……某些中介在与房主沟通时，往往以诚意金、销售期限、销售价格等理由说服房主签署委托代理协议。
“房源”的优缺点
优点：
相对于多家中介公司参与，签订协议可以一定程度的保护业主隐私，避免各种电话困扰，而且还能过滤一大部分无效房源造成的看房时间浪费。
一般情况下，中介公司会给办理委托的房源更多的推广，经纪人也会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，增加成交几率。
委托的房子，中介在争取签定协议时，一般会出具一份同地段同户型房子平时的实际成交价格，有助于业主预判自己房屋的实际房价。
缺点：
某些中介信奉的是“房源为王”，背离了中介行业“一手托两家”的本义，签协议只是为了控制房源，进而企图垄断二手房市场。
其实，即便是签了“”，也并不意味着中介会强推。中介们特别喜欢推荐的还是那些性价比高的房源，因为这类房源最易成交，你这家中介不推的话就被别家的中介就卖了……所以中介力推的还是那些优质的房源，而房源并不代表着是优质房源。
为什么即使房源性价比不高，某些中介仍然愿意签署协议呢？因为在签了之后，中介就会用各种手段反游说房主降价。有些普通房源在被代理的过程中，卖家被中介忽悠着就降价了，普通房源也就变成优质房源了，再一个，签“”后，如果卖家通过别的中介成交了，是要赔违约金给与他签的那家中介的。
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