[摘要] 在购买房屋的时候,刚需族和投资者所选择的房屋是不一样的。因为不同的人群对于房屋的需求不同,但是总的来说,房子是用居住的,买房的目的虽然不同。但是房屋的实际性质都是不变的。
购房对于大多数的朋友来说都不是一件小事情,选得好,可以很好地生活,如果选得不好,则生活烦恼就多。刚需买房地段更重要,先选择地段之后再去考虑户型。
1、基于通勤方便,看工作与生活的方便的距离,包含自己和家人出行的便利程度。
2、看城市3-5年后的发展方向,有规划的新城区跟老城区相比,虽然短时间内不方便不完善,但长远来看好处更多,新城区无论是道路、规划还是环境,都和老城区不是一个档次。
3、看一些重点学校等实际需求,刚需买房也要同步考虑孩子读书问题,眼光放长远一些,至少要看到5年以后的实际需求,不然都折腾在换房的路上了。
刚需买房注意事项
1、理性和有规划的消费是购房的前提:
为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
2、对开发商的信誉、实力要细细考证:
很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房大的烦恼,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
3、购房资金不能一次性投入:
有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
4、贷款约定要谨慎:
现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
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