[摘要] 在合同签订以后，不是由于合同当事人的疏忽或过失致使合同无法进行下去，而是因为一些无法预见、无法避免、无法控制的事情致使合同不能继续履行。一般发生不可抗力事件，一方是可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。
无论是新房买卖还是二手房买卖，签合同的时候我们都会注意到这样几个字“不可抗力”，但是很少有人去深究“不可抗力”是什么样的“不可抗力”，基本上处于一知半解的状态，并没有深入仔细的了解，对于楼市调控是否属于“不可抗力”和“不可抗力”致使的房屋损毁，房贷还是否要还都还不清楚。为了保障房屋交易双方的利益，购房者买房时签订的购房合同上会有相应的违约处罚，同时出于对违约情况的全面考虑，因为不可抗力而导致的违约可以不追究违约责任，那么购房合同中不可抗力是什么呢？
不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。比如：地震、火灾、战争等。
二、在不可抗力使用的过程中，大家还需要注意以下问题：
1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定；
2、不可抗力条款属于法定免责条款：
（1）约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；
（2）如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排出在免责事由之外，但也有例外情况：
（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；
（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
不可抗力虽然是法定的免责条款，但并不是说一旦发生不可抗力就一定能够免责。根据合同法规定：当事人由于一方不可抗力不能履行合同时应该及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且在合理的范围提供证明。所以不可抗力想要免责是需要具备一定的条件的：
1、在发生不可抗力事件时，必须在一定期限内提供免责的相关证据；
2、不可抗力发生时，一方承担了保护的义务，尽量去弥补损失，避免给对方造成伤害。
三，依据此规定，不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须同时具备不能预见、不能避免并不能克服三个条件。
四，如果开发商交房的理由，符合这三个条件，那么可认定该事由为不可抗力，可免除开发商的违约责任，否则就不能视为不可抗力，应追究开发商的违约责任。
五，现行商品房买卖中，开发商通常将以下事项列为不可抗力条款中的免责事项：
1、施工中遇到异常困难(如：恶劣天气、季节影响)及重大技术问题不能及时解决；
2、市政配套的批准与安装的延误或其他政府原因。
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