[摘要] 尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。
房地产项目过了主推期（通常为4-8个月），就进入尾盘期，通常会剩下20%的房源，此时房源有限，房地产商不会再做大幅推广，广告和人员投入不得不进行缩减，因此而剩下的房子，被房地产行业称为尾房。那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？
尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
二、买尾房要注意哪些问题
我们已经了解尾房的优点和缺点，那么购买尾房要注意哪些问题呢？
1. 在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
2. 购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。
3. 注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。
三、尾房优劣势
尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。
优点：
2、配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等都相对成熟且方便考察；
3、购房风险小，与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法与其的苦恼；
4、投资、自住均合适，由于前期已有业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更有利于大家有所判断，做出选择；
缺点：
2、选择空间小，尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小；
3、部分尾房户型或有缺点、采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图；
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
