[摘要] 买房时，人们出于这样或那样的原因经常会纠结，到底是该买新房、次新房还是普通二手房。这里说的次新房到底是什么呢？
买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？这个问题难倒了不少手头钱紧的购房“刚需族”。根据这类需求的客户一般会建议购买次新房，那么这个次新房到底是什么意思呢？与新房和普通二手房相比， 次新房有哪些优缺点？
次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
二、次新房的优缺点
1、相对于普通二手房
优点：房龄短，规划设计、户型、小区环境等条件更好；装修程度（精装、普装、毛坯）可选择性多。
缺点：地理位置相对偏远；税费高，税费同普通二手房，但是很多次新房两证；未满两年，不够减税资格，因此税费较高。配套不够成熟。
2、相对于新房
优点：能够即买即住，对周边环境及物业更便于了解；配套相对成熟。
缺点：可选择房源少，购买流程同普通二手房，相对复杂；税费高。次新房税费同普通二手房，比新房要高得多。
到底是买期房、次新房还是普通二手房，每个人判断的标准都不一样。如果手里的钱不够，建议买期房；如果同时又担心延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房，购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇；如果对地段及学区等问题有要求，建议选择普通二手房。大家根据自己的需求作出选择。
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