[摘要] 提起精装房相信大家都不陌生，现在的精装房项目可也是越来越多。精装房主打拎包入住的新颖模式，对于很多工作比较忙碌的业主来说是一个不错的选择，因为房子交付时基础的硬装已经全部做完，入住之前只需要购买一些软装设施，方便快捷。
精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的特别重要的一点。
大家注重精装房验房，大量关心的是室内装修的品质。关键就是指装饰建材是不是合乎合同书要求，施工技术是不是做到精装修规范等，除此之外，装修隐蔽工程的工程验收难度系数很大，也不可以能够忽视。
我们可以从下列六个层面来工程验收精装房
1、检测隐蔽施工图纸
精装修房子在验房时，一定要弄清楚管路合理布局，尽管大家看不见管道，但能够根据有关工程图纸掌握装修隐蔽工程合理布局，自来水管、电路、暖气片管路等全是务必要弄清楚的。即便次验房时这种应用都没什么问题，但二次装修时，这种路线管路毫无疑问要留意。
2、电路
电路是精装修验房很重要的一项。我们在取得相对的工程图纸后，就能了解电路迈向，假如出现难题，能够依照工程图纸检修。此外，要观查线缆是不是符合规定，强电箱漏电保护开关是不是合理，电路区划是不是有效，各电源开关是不是合理。
3、水路
一般的新楼盘水路一般是三种，饮用水、开水和中水。中水是非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，要查验自来水管的原材料是不是符合规定，自来水管原材料好是空调铜管或德国进口的PPR管材。
4、排水管道实际效果
洗手间和餐厅厨房，需要开展排水管道试验，查验排水状况是不是顺畅。假如排水不顺畅，有可能向别的屋子扩散，假如家中是木地板，那么就殃及了。
5、空气指数检验
空气指数难题愈来愈造成大家的高度重视，但精装修是由房地产商来进行的，买房者没法在全过程中把控品质，能做的便是交房时做空气指数检验。
房地产商也会出示组织的室内空气检验报告，大家在看汇报时，要留意是否有“CMA”标志，含有“CMA”的汇报才算是国家认同的检测中心检验报告，不然失效。
6、关键点难题
①墙面漆或壁纸：看一下墙面漆或壁纸表层是不是整平匀称。
②墙面砖：要维持色调一致。除此之外还需检验墙面空鼓难题，用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，时间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以判为不过关。
③厨卫：实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含水冲坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。洗脸盆和厨房洗菜盆要查验排水速率。
④窗门：用手推式打开门，查验住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁合叶是不是灵便合理；户外窗门尤其是封闭式阳台的门窗密封条是不是达标，打开是不是灵便。
⑤暖气片：顾客能够检验一下暖气片，照看路是不是通畅，温度是不是做到规范，是不是存有渗水状况。
⑥自然通风：检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房和洗手间也要检测止回阀是不是合理。假如自身餐厅厨房总之别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，很有可能便是止回阀失效了。
业主可以通过验房，查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题，并及时调查取证，为维权提供先决条件。精装房验房需要留意的事宜比较多，买房者能够请技术专业的验房时一起跟随去验房，一旦发觉产品质量问题，应马上意见反馈给房地产商规定时限处理，以防出现没有质保期内，房地产商不处理的状况。
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