[摘要] 非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。
1、单身人群。
区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时好选地段比较成熟，距离工作单位在20以内的区域。
即使是为婚房做准备，好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他或是存进银行以备不时之需。
对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理产品的单身人士，房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受者喜欢的原因。
2、三口之家。
三口之家在置业时，周边好要有幼儿园、中校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。
另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到或者地产，那就可以考虑在郊区买房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。
3、养老一族。
既然是养老，环境和舒适度重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区，这些社区绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。
户型面积和楼层方面，老年人尽量选择带电梯的项目，以便出行;面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，免得增加购房负担，还会使老年人感觉寂寞。
买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
