[摘要] 2021年房价将继续上涨5%!近日，社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》，报告中抛出预测：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。社科院是一个具有政府性质的国家权威机构，隶属于国务院，其拥有全国最庞大最全的数据库，所以社科院发布预测报告具有一定影响力和较高参考性，起到风
2021年房价将继续上涨5%!
近日，社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》，报告中抛出预测：2021年商品房均价将同比整体上涨5%。
社科院是一个具有政府性质的国家权威机构，隶属于国务院，其拥有最庞大最全的数据库，所以社科院发布预测报告具有一定影响力和较高参考性，起到风向标作用，对开发商和购房者提供市场选择。
不过尴尬的是，该机构从2014年至2020年间连续发布了6年的房价预测，预测的方向是准确的，但是上涨的比例却大相径庭，实际涨幅比当年预测涨幅还要更高，如2015年预测房价上涨1.2%，实际涨幅7.4%;2018年预测房价保持不变，实际涨幅10.7%。不得不说，市场实际表现要比社科院预测更要大胆，趋势走向更要迅猛。
涨跌有道，实际表现只能综合市场综合因素共同作用产生，政府对市场干预只是起到促进、放缓、抑制等作用，现在经济发展提倡新发展理念，构建新发展格局，房价能否上涨，市场能否炒热，关键还是在于经济发展能否提质增效。但房价上涨下跌，我们是可以根据一些风吹草动提前预测的。
说回来，为什么是上涨5%呢?
其实5%就是一个房价涨幅安全线。涨幅5%在社会经济发展好额国民钱袋子承受之内，说白了不痛不痒。不涨呢，对于市场影响是好是坏反而说不清楚。
虽然每年高层都会提到“房住不炒”，但是后面往往也会带上“促进房地产市场平稳健康发展”等类似的话术。
发展就代表要前进，要上涨，但是要健康地上涨，这个数值定位在5%就刚刚好。
所以，5%不是市场任其发展的客观预测，而是政府坚持“房住不炒”施政定向的干预结果。你能发现，各大媒体发布的年终总结，普遍城市的房价涨幅总会在5%之间徘徊，除了极个别新兴经济区。
很明显5%已经成为了一项评价楼市是否稳定的重要指标。
所以，5%不是市场任其发展的客观预测，而是政府坚持“房住不炒”施政定向的干预结果。你能发现，各大媒体发布的年终总结，普遍城市的房价涨幅总会在5%之间徘徊，除了极个别新兴经济区。
而5%这个数值，投资客赚不了，刚需亏不了，既符合“住房不炒”的大方针，同时也能“促进房地产市场平稳健康发展”。
理性分析，上涨5%有没有可能呢?
肯定是有的，甚至很大可能超过这个数值。
社科院在发布住房发展报告之前，还发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》。
这个报告则显示了各个城市的涨跌情况。
数据显示：与历史峰值(集中在2017/2018年)相比，有20个城市跌幅在10%以上。
其中廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距离房价点时跌幅超过15%。
另外一组数据也发布了一份名为《2020年二手房市场城市榜单》的排名，对各大城市的二手房市场进行了盘点。
但无论哪个榜单：廊坊都是排名，另外青岛、济南、天津、郑州、中山、北京、石家庄也都上榜了。
那上涨的情况呢?
据监测，从2019年10月到2020年10月，东莞、深圳、宁波等9城市居样本城市年度涨幅前列，年涨幅在10%以上，其中东莞上涨30.29%。
2020年业主房价预期最强的城市榜单，榜内基本是上涨幅度远超平均值的城市，但这些城市确实少数存在一二线城市。
但其实我们可以根据今年的情况来观察，目前上涨的城市也是以这些城市为主。所以社科院预测，明年房价上涨5%，是综合房地产市场的整体表现，而不是你的城市会涨5%，你的城市只该涨5%，而是放眼全局辩证地看。
有的城市涨的非常快，有的则加速下行。2021年，你的城市呢?
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