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买房如何选择好户型?

房地产  作者:常德房天下  2021-01-07 16:07

[摘要] 首先告诉你小户型是最佳选择,牢牢记住这个前提!当然,在二孩政策充分放开的时代下,大户型也会慢慢热起来,但毕竟受制于总价高,出手跟涨幅始终比不过小户型。其他:1.看位置楼位:楼房在小区的位置;朝向:户型主要房间的朝向方位(采光、通风、日照)。2.看布局功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐

首先告诉你小户型是最佳选择,牢牢记住这个前提!

当然,在二孩政策充分放开的时代下,大户型也会慢慢热起来,但毕竟受制于总价高,出手跟涨幅始终比不过小户型

买房如何选择好户型?

其他:

1.看位置

楼位:楼房在小区的位置;

朝向:户型主要房间的朝向方位(采光、通风、日照)。

注意事项:一般来说,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

2.看布局

功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等;

面积规划:每个房间的面积(客厅看电视别伤了眼睛,卧室要放大床、衣柜的,厨房是需要两个人能自由转身的)

注意事项:各房间在户型里的平面位置既要相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

3.看动线

动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。

户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

设计良好的户型,户内交通具备两个特点:1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

4.看厨卫

厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备

注意事项:

1、厨房面积最好不小于6平方米;

2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;

3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;

4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;

5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);

6、设备位置和电源(冰箱微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);

7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

8、主卫门不要朝向床铺。

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