[摘要] 都说楼市难做预测，但细数常德楼市的发展，其内部遵循着一个规律。· 北部新城 ·北部新城的规划定位，用一句话概括：北部新城将是常德的行政、休闲、商业和文化展示中心。包括市级行政中心、接待中心、会展中心和商务中心为重点的行政和商务区。
都说楼市难做预测，但细数常德楼市的发展，其内部遵循着一个规律。凡是能大幅度增值的人居板块，都拥有完备的配套和生态资源。
如果以配套、生态和人居当做条件，筛选常德的潜力的人居板块，哪个板块会入选?我投北部新城一票。
· 北部新城 ·
北部新城的规划定位，用一句话概括：北部新城将是常德的行政、休闲、商业和文化展示中心。包括市级行政中心、接待中心、会展中心和商务中心为重点的行政和商务区，以及柳叶湖休闲旅游区。
接下来，我们来看看北部新城发展到目前为止都有哪些优质资源吧。
交通出行方面：北部新城的交通路网基本拉通，马路是又宽又大，公交线路(H11路;13路;16路;28路;23路;24路;y26路;29路;30路;51路;58路;等)，常德高铁站(4月9日高铁站南北广场正式开工)
行政商业配套：市民之家，市级行政中心，财鑫广场、共和酒店、锦江酒店、禾田居度假酒店。(目前据常德规划局公示现财鑫广场北面会引进一个大型商业综合体，小道消息据说是华润。)
(目前已进入规划编制成果完善汇编阶段。位于朗州路和万寿路交叉口西南角，规划用地面积74930.6平方米(112亩)，主要控规指标为：用地性质为商业和商务用地(B1/B2)，容积率3.7-4.2，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，建筑限高180米)
医疗&教育资源：常德湘雅医院，常德市一中柳叶湖学校博雅校区、柳叶湖一中分校、郡德实验学校(将来还有更多中小学的规建)。
(常德湘雅医院)
休闲旅游去处：柳叶湖、沾天湖水资源、荷花公园、沙滩公园、螺湾观鸟、太阳山、汽车营地、欢乐水世界、卡乐星球、休育生态园、高尔夫俱乐部、常德会展中心(在建)。(规划中的花山河湿地公园，沾天湖南岸十公里景观，环形水系公园，常德大剧院，月光水城等。)
(沾天湖南岸十公里景观设计总平面图，规划范围是柳叶湖环湖大道区域)
如此多“硬核”属性的北部新城，吸引了一批品牌房企进驻，品牌开发商齐聚，区域发展箭在弦上，人居氛围已趋成熟。
· 代表 ·
北部新城众多项目之中，代表性的是出道即C位的长房·武陵府。
关于长房·武陵府，长房集团旗下府系高端力作，也是集团进驻常德的项目，位于常德市重点发展区域北部新城，市民之家北侧，朗州路和万寿路黄金十字中轴交汇处。
享一站式成熟配套，周边行政、医疗、商务、教育、休闲等资源丰富，距市民之家和财鑫广场约500米，距长郡郡德实验学校和湘雅常德医院约1KM，距高铁站仅3KM，沿朗州路可市中心，交通便捷。
项目总建筑面积约35.5万方，容积率2.4，规划户型产品为建筑面积约95-140㎡的墅质奢阔高层和建筑面积约165㎡的城芯叠墅。自带2.5万方的风情商业街，长房武陵府
长房武陵府6600元/平方米4.08分中国常德·北部新城·市民之家北侧，朗州路与万寿路交汇处东北角400-176-0760 转 718426拥有双名校资源，自建幼儿园和公立小学(柳叶湖一中分校博雅校区)，出门即是学校，生活便利。根据目前政府公示的地块统计，区域内还规划了10座幼儿园，5所小学，与长房·武陵府的教育资源形成集合，小孩将来上学还是十分方便的。
目前长房武陵府长房武陵府6600元/平方米4.08分中国常德·北部新城·市民之家北侧，朗州路与万寿路交汇处东北角400-176-0760 转 718426在售8号栋、14号栋剩余少量尾货，均价6700-6800元/㎡，即将加推9号栋楼王，户型面积115-144㎡三房至四房墅区高层，双十一限量房源优惠，可优惠9万(具体优惠以售楼部为准)。
(楼栋分布图)
项目目前工程进度：13#、15#即将封顶，7#、8#、14#到23层左右，9#、10#到15层左右，1#、2#到三层左右。
户型方面，没有什么太大的问题，都挺方正的，户型图上也有对应的楼栋和户型分布标点，大家可以根据需求来选择。
· 最后 ·
如今的北部新城，经过常德人数年打造，湘雅常德医院2017年11月正式营业、常德国际会展中心2019年8月启动招标、常德郡德学校2019年9月迎来开学，常德市民之家2019年11月正式启用，北部新城规划不断兑现，配套也在慢慢完善，自然资源的不可复制，也吸引了一大批品牌房企拿地布局，超前的规划布局，未来可期。
最后提一下，长房·武陵府本月工地开放参观，见证交付标准，感兴趣的小伙伴可以去实地看一下。
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