[摘要] 楼栋排布和梯户比在讲户型之前，我们先来说说楼盘的整体楼栋排布和梯户比。毕竟这两个问题直接地影响到了一个楼盘的户型，这简直是先天性的决定因素，就像一棵ēn桃儿树，要是从小蔫头耷脑营养都没得的长起来，实在不能逼着人家的果果儿多好吃一样。如果一层楼有2部电梯，4户家庭，那么梯户比就是2T4。梯户比绝对不是
楼栋排布和梯户比
在讲户型之前，我们先来说说楼盘的整体楼栋排布和梯户比。
毕竟这两个问题直接地影响到了一个楼盘的户型，这简直是先天性的决定因素，就像一棵ēn桃儿树，要是从小蔫头耷脑营养都没得的长起来，实在不能逼着人家的果果儿多好吃一样。
楼栋排布主要看楼栋的朝向、楼盘的栋数，每一栋的层数，以及是如何排列组成一个小区的。
楼栋的朝向直接影响了户型的朝向。项目鸟瞰图可以直观地感受到楼与楼之间的距离。
如果楼间距过近，楼宇之间肯定会互相遮挡，不止视觉和心理上感觉到逼仄，通风和采光也会受到影响。
如果楼层过多，每层户数也多的话，容积率想必低不到哪去，对生活的舒适度肯定也大有影响。其次，位于楼栋中间的住户两面受敌，采光和通风也会大受影响。
如今楼盘常见围合式布局和阵列式布局。
围合式布局大程度地保证了中庭景观的欣赏体验;阵列式布局则更多注重通风采光。
梯户比是电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有2部电梯，4户家庭，那么梯户比就是2T4。
梯户比不是说看看几部电梯下楼这么简单，还会影响到许多方面。
1、影响等待电梯时间
梯户比越高，业主下楼时间慢，还可能影响早上上班。
2、影响公摊面积
梯户比会影响公摊，因为电梯井是公摊的一部分，梯户比越高，公摊面积越大，购房成本和物业费也会相应地增加。
3、影响楼栋的结构和户型布局
梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。比如，主流的2梯4户的楼栋，设计时往往边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，沦为户型设计的牺牲品。
同时，梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较小，更容易出现暗厨暗卫和不方正的户型。
4、影响私密性和安静度
人人都从自家门前过，说不定不小心还会掉个果皮
“开间"与“进深”
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(也称“面宽”)，开间一般指户型东西之间的距离;与其垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。
可能有人要问了，为什么这张图的左上角，那个卧室进深和开间的箭头颜色是反的喃?
那是因为对卧室来说，床头靠墙的那一面一般被视作进深，垂直面是开间。
如果进深过大，开间过小，会影响到户型的采光通风，而且房间内会显得比较黑暗，特别在成都地区，一到冬天就遭受魔法攻击的毒打，有种显得房间黑黢黢又潮湿的感觉;
如果进深过小，开间过大，就不利于房间保温，在没有暖气的成都又是冬季的另一番毒打。
所以这又涉及到了另外一个概念——“方正”。
我们常说的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，一般介于1.5：1之间较好，做到采光通风与保温两者间的相对平衡。
为了让大家更直观地了解进深和开间，我从“成都购房通”小程序里随意diā两张户型图举栗子来看看。
这种被称为竖厅(或直厅)，进深>开间(主采光面)。客厅靠近采光面，竖厅的布局多数为“玄关-餐厅-客厅-阳台”依次递进布局。
优点在于沙发可以靠墙摆放，位置稳定，节省空间，对于有小孩的家庭来说比较安全;客厅、餐厅、卧室分区明确，动线设计合理，私密性强。
缺点主要就是由于进深>开间，采光和通风比较差。这种在小户型和刚需户型中常见。
这种被称为横厅，开间>进深。横厅中，客厅和餐厅都靠近采光面，卧室等都位于另一侧面。
横厅与竖厅相比来说，观景视野广阔，采光充足、通风好。且客厅面积大，空间开阔，豪华感强。不过卧室、书房的门多数朝客厅开，相对来说会受噪音影响，隐私感比竖厅差。这种广泛用于大面积户型。
居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。
动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开，互不干扰。
好的朝向会让人感觉冬暖夏凉，而不好的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
从古至今，坐北朝南都是公认的的朝向，这当然是有科学依据的。
在北半球，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处，令人感觉明亮温暖，而夏季阳光直射，屋内接受不到强烈日光的照射。总而言之，就是四个字“冬暖夏凉”。
由此可见，正南方向当之无愧是C位出道的。
但是万事不可能是十全十美的，买房也是如此。
如果条件有限，其他朝向也未必不可，东南、东、西南这些朝向都是可以的，北向和西向的房屋接受日照的时间相对而言比较少。
一般来说，朝南的房屋冬暖夏凉采光足，是;朝西的房屋有西晒;朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光不足，但是夏天凉快省空调费，不过冬天就容易打闪闪了。
当然了，一个房子不可能只有一个朝向，毕竟功能分区就有客厅、厨房、卫生间、卧室等。在关注房屋朝向时，最主要的还是看客厅和卧室这两个功能区。
客厅的朝向是在南向，这样在冬天可以晒到太阳，夏天就可以吹到凉风。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层业主，一定要对相邻建筑的间距加以关注。
卧室的朝向与房子的整体朝向保持一致。如果有多间卧室，也可以有不同的朝向。卧室以南向为，不要选择西向，否则夏天容易遭受暴晒。
卫生间一般比较潮湿，容易滋生细菌，所以要保证通风和采光，不选择西向。
以这张从某楼盘扒过来的户型图为例。右下角的指南针说明了地理方向，我们可以看到上面的户型中，阳台、主卧和次卧都是正朝南的，而一个小的次卧和卫生间则是朝北的。
采光与通风
采光和通风也是购房时候需要注意的问题。如果这两点没做好，就很容易面临衣服怎么晾也晒不干、屋头黢黑白天都要开灯、明明开了抽油烟机味道还是散不去这些问题。
总的来说，采光通风受以下条件制约：
1、楼间距的大小
这主要还是楼栋排布的问题。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡。楼栋排布合理，前后的楼间距大，则房屋的采光和通风效果就好。
2、窗户的大小
阳光通过窗户和阳台照射进屋内;窗户开启，风吹进来实现通风换气。
关键词——窗户。
如果窗户大，那么阳光照射进来的范围更广，打开窗户，通风效果也会更好。这也是现在落地窗和飘窗大受欢迎的原因。
现在房屋交付的时候，窗户大部分都是做好的，验收的时候要留意下窗户的大小以及是不是能够打开哦。
3、南北通透
并不是南北都有窗就能称之为南北通透，关键的还是要看窗户之间是否能形成对流。一般认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透，这样采光和通风也比较好。
真正的南北通透，要满足以下几个条件：
4、全明户型
全明户型即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。
5、开间与进深
刚才已经讲完这个问题了，不记得的同学回去看笔记。
6、楼层的高低
一般来说，高层四周没有遮挡，更容易采光通风，低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高楼层售价比低楼层贵的原因。
承重与非承重墙
很多人在看房的时候，一颗设计师的心就已经蠢蠢欲动了。满脑子想着要是拿新房了，装修这样弄还是那样弄更好。想象力被插上了翅膀，飞得漫无边际。
对不起，真的不可以为所欲为。
墙体分为承重墙和非承重墙。一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。
但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。
如果买房时想要对户型加以改造，那么在看户型图或样板间的时候，就要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
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