[摘要] 3类房子可以“捡漏”1、品牌房企的特价房、尾盘。为了冲量，当前不少开发商都会推出特价房，所以有购房打算的，不妨多关注关注意向楼盘的特价房，虽然楼层可能不太满意，但只要采光、通风、户型等没有硬伤，基本不会有太大影响。随着高铁、地铁技术的发展，目前长三角、大湾区等城市群已经打造了“一小时生活圈”，更加方
3类房子可以“捡漏”
1、品牌房企的特价房、尾盘。为了冲量，当前不少开发商都会推出特价房，所以有购房打算的，不妨多关注关注意向楼盘的特价房，虽然楼层可能不太满意，但只要采光、通风、户型等没有硬伤，基本不会有太大影响。除了特价房，购房者还可以重点留意下品牌房企的尾盘，尾盘更具有讨价还价的优势，而且不少尾盘都已是准现房，甚至已经交房，看得见摸得着，更加省心和安心。
2、城市群内部的“价值洼地”。伴随城镇化进入下半场，最近一两年，国家多次强调要大力培育、发展现代城市群，而且还将探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度，从而加速劳动力在内部自由流动。因此，面对核心城市高不可攀的房价，购房者可以退而求其次，选择内部的“价值洼地”，比如紧邻核心城市的卫星城、三四线城市等。随着高铁、地铁技术的发展，目前长三角、大湾区等城市群已经打造了“一生活圈”，更加方便快捷。
3、性价比更高的二手房。如果遇不到让自己满意的新房，购房者也可以考虑二手房。伴随房地产市场行情的转变，一些准备离场的投资客，一些打算置换的房东，都特别着急把自己的房子卖出去，降价几万几十万的也不少见，所以购房者可以多留意二手房市场的变化，只要不怕辛苦，多走走转转，一定可以挑到地段不错，户型不错，价格也比较合适的房子，早日拎包入住。
4类房子应该避开，降价也别买
1、资金链脆弱的中小房企。据人民法院公告网的数据显示，2018年房企破产的数量达到了458家，2019年达到了525家，截至今年8月中旬，2020年已有近400家房企发布了破产文书。看得出来，近三年，开发商破产数量一直居高不下，而且主要以中小房企为主。这很好理解，面对楼市降温，融资环境收紧，没有实力和资金的中小房企，抵抗风险能力大大降低，往往受到冲击，所以很容易出现烂尾、跑路等现象。
2、“收缩型”城市的房子。从长远来看，人口才是支撑房地产发展的根本因素，如果没有足够的住房需求，房地产自然就没有未来。在国家推动城市群发展的同时，也提出了“收缩型”城市的概念，主要是指那些人口不断流出，自然资源枯竭，产业转型乏力的中小城市，目前大概有80多个，由于没有后续的需求作为根本支撑，未来房价不可避免的将会进入调整、下行的阶段，所以不建议持有过多房产，够住即可。
3、小产权房。很多人购买小产权，就是图便宜，同时寄希望有一天能够实现“转正”。但是今年，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。显然，小产权房不予确权登记，意味着直接被打入到了“冷宫”，对购房者来说，小产权房也成了一块“烫手山芋”，如果贸然出手，可能会面临强拆、产权纠纷、无法转手等问题，所以最后竹篮打水一场空。
4、商住房。商住房，就是在本该用于商业开发的地块上建商品房，既可办公，又可以居住，所以这种房产大都是游走在法律的灰色地带，并不靠谱。此外，还存在很多其他弊端：40年产权，无法办理落户，没有学校，水电费商用，想要转手的话，还要缴纳比普通住宅更高的税费，所以市场接受程度一直不高。在笔者看来，不仅不适合自住，投资的也并不稳定，尤其是进入2020年以来，受到突发事件的影响，不少商住房的租金严重受挫，所以并不建议盲目持有商住房。
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