[摘要] 湖南省的房企拿地情况表一出来，很多人都在感慨，常德的房价快赶上长沙了，因为房屋总价较高，所以大多人都是选择贷款买房，说起购房时的首付，很多人可能都会觉得很简单，其实首付的计算没有想象的那么简单，特别是二手房的首付计算。一、新房如何算首付?一般来说，在贷款买新房的时候，我国是有首付比例规定的，通常情况
湖南省的房企拿地情况表一出来，很多人都在感慨，常德的房价快赶上长沙了，因为房屋总价较高，所以大多人都是选择贷款买房，说起购房时的首付，很多人可能都会觉得很简单，其实首付的计算没有想象的那么简单，特别是二手房的首付计算。
一、新房如何算首付?
一般来说，在贷款买新房的时候，我国是有首付比例规定的，通常情况下，大部分城市的新房要求首付三成，可以贷款七成。如果房价100万，需要首付30万，可以向银行贷款70万。
但是，如果你就这样认为买100万的新房只要付30万首付的话，那么就错了，这只适用到买期房，如果买的新房是现房，那么首付就不止30万了，购房者还需要支付契税和维修基金。
契税肯定是不能不交的，那么维修基金呢?可以告诉你，也是一定要交的，现在购房者自己办理产权证的较少，一般都是交房时就将契税和维修基金交给开发商，由开发商统一办理产权证。
二、二手房如何算首付?
有人问，如果是买二手房话，可以首付三成，贷款七成吗?其实，也是可以的，但是银行并非以二手房的成交价进行贷款，这点和买新房是不同的，大家是一定要注意的，买二手房其实是以银行的评估价为准，因此二手房直接按照成交价计算首付是不行的。
买二手房的购房者在申请房屋贷款的时候，银行往往都是会这样做的：让评估公司到房屋实地拍照，然后在通过房屋的楼层、小区、网上的挂牌价等综合信息进行房屋评估，最后得出一个评估价。
而这个评估价是不是和成交价一样，那就不好说，在某种情况下，有可能和房屋的成交价相同，也可能比成交价高，也有可能比成交价低。举个例子，房子价格是100万，如果此时评估价也达到了100万，银行可以放贷70万，也就可以首付30万。
但是，如果银行得出来的评估价并不是100万，而是更高或者是更低，比如110万或者是90万，那么前者首付要23万，首付不到3成，后者首付需要37万，超过了3成。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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