[摘要] 按揭买房是大多数人的选择，不管是首套房还是改善型的二套房，毕竟全款还是一大笔开支，能够走银行按揭，也是个人征信良好的表现。那么，按揭买房就要选择贷款方式，等额本金和等额本息，到底选哪个好呢?常德房天下小编为大家答疑解惑。那么两种方式哪种支出的利息更少?所以很多人认为选择利息更少的等额本金更划算。04
按揭买房是大多数人的选择，不管是首套房还是改善型的二套房，毕竟全款还是一大笔开支，能够走银行按揭，也是个人征信良好的表现。那么，按揭买房就要选择贷款方式，等额本金和等额本息，到底选哪个好呢?常德房天下小编为大家答疑解惑。
房天下小编有三点建议：
1.首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多。
2.一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金。
3.如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。
02思维
银行，其实就是穷人为富人服务的机构——穷人千万百计地把钱存进来，富人想着千方百计把钱贷出去。
归根结底，穷人看到的是静态的钱，而富人看到的是流动的时间。
中华的优良传统告诉我们，不到万不得已千万不要向别人借钱，那么传统思维的引导下，更多的购房者将房贷视为一生的拖累。
然而这个世界是很残酷的，「二八定律」适应于任何场景。大众化思维一定会成为被剥削的族群，这时候老祖宗留下来的美德反而让你成为了挨宰的老实人了，这就是资本的本质。
03选择
还款方式的选择在我们这里有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。
那到底什么是等额本息，什么是等额本金?
等额本息：每月的还款数额一样。
等额本金：开始还得多，后来越还越少。
等额本息：每月固定还款7485元。
等额本金：首月还款9625元，逐月递减23元，最后一月还款4189元。
那么两种方式哪种支出的利息更少?
所以很多人认为选择利息更少的等额本金更划算。
很明确的告诉你，这个想法是错的。
没错，我想告诉大家的是：利息少是不划算的，利息多反而是更划算的。
等额本金的还款方式虽然可以节省利息支出，但在还款的前几年，痛苦指数是非常高的。
因为以等额本金的方式还款，每个月还的过多，基本就是月光的。
不但完全存不起钱，并且现金流相当紧张，处处都不敢用钱，严重影响生活品质。
而等额本息，就是用通货膨胀来稀释利息的一种方式，因为我们都知道，贷款30年来说，30前的10万和30年后的10万，完全是两个概念。所以，在漫长的还款时间中，我们可以用时间稀释利息，从容还款。
04结论
等额本金：一种前期把更多的本金还给银行，然后把自己的现金流搞得很紧张，痛苦指数很高的方式;
等额本息：以多付一定利息为代价，尽量降低自己的痛苦指数，用通货膨胀来稀释利息的方式。
对比就能得出结论：
按这个原则买房子后，把一切交给时间就好。时间不光可以治愈伤痛，还可以稀释贷款利息。
你要做的就是贷的钱，还最长的时间，按步就班，切勿急躁。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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