[摘要] 现在这种房价,几乎所有人都不得不选择贷款买房,而说到贷款买房,使用公积金贷款买房便成为大家的首选。
公积金贷款利率低,而且从5月份开始,常德很多楼盘都支持公积金,包括异地公积金。但是,还是有以下四种情况不能使用公积金,请一定要注意。
一、楼盘不接受公积金贷款
原则上所有的项目都可以使用公积金贷款,但在实际买房过程中,这一点很难完全做到,这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房,但这里面有很多操作空间,开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者,对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好,他们会优先把房子卖给商贷购房者。
二、个人征信存在瑕疵
如果你的征信存在瑕疵,那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件,商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此,我们在平时的消费和使用信用卡等过程中,应该保护要自己的征信记录,日常生活中,信用卡还款是最容易让征信出现污点的事,一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容,生活中一些小瑕疵也会影响个人征信,比如欠缴水电费,乱停放贡献单车,无正当理由拒缴物业费,手机长期欠费等。
三、第三套房不能使用公积金贷款
公积金贷款带有帮扶性质,所有人一块缴存公积金,形成一个城市总公积金资金池,所以公积金历来更加强调“房住不炒”,而买第三套房显然不属于自住性质,更多属于投资性质,这种买房行为,公积金贷款是不可能得到支持的,如果你名下已经有两套房,再申请公积金贷款买第三套房,是会直接被拒接的。
四、有贷款记录
有些城市规定,如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。
为了能正常使用公积金贷款买房,小编提醒各位购房者,要注意以上情况,避免在买房时出现以上问题。
想买房,上房天下!房天下责任编辑:李晓倩(常德优惠购房QQ群:533534886)
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