[摘要] 房子没有入住，凭什么交物业费?我又没有享受物业服务，还要交费?是不是强人所难?我们看看几个案例。01 装修了不入住，交费吗?案例正文：最近某小区的业主陈某收到物业公司的催费通知书，陈某并未当回事，因为他的这套房子自从装修以后，期间5年时间一直未入住。看看律师怎么说。服务针对的是整个小区，房屋在，就要
房子没有入住，凭什么交物业费?我又没有享受物业服务，还要交费?是不是强人所难?我们看看几个案例。
01 装修了不入住，交费吗?
案例正文：最近某小区的业主陈某收到物业公司的催费通知书，陈某并未当回事，因为他的这套房子自从装修以后，期间5年时间一直未入住。陈某称此房之前是准备给儿子结婚用的，但是儿子结婚后也不在这边住，所以一直空着，没人居住。之后物业公司委托律师给陈某发了律师函，陈某很冤，他的房子一直没住，没有产生垃圾等其他费用，凭什么要交费呢?收到律师函，他想既然没有产生费用，那就交一点费用，要求物业公司针对此房物业费打折。物业公司无法接受，还要求支付违约金。看看律师怎么说。
律师分析：根据《物业管理条例》第二条“物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”由此可见，物业服务是针对公共区域的，并不是对业主的房屋内。业主住与不住，对于物业来说，都是一样的服务。服务针对的是整个小区，房屋在，就要交费。再有《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：第五款“按时交纳物业服务费用。”根据物业服务合同，物业公司已按合同履行义务，业主不按时交物业费，已违约，且侵害了物业公司合法的，除了要求业主支付足额物业费外，还可以要求业主支付违约金。
案例正文：贵州贵阳的李女士最近突然接到法院的传票，说他位于某小区的房子已拖欠物业费，物业公司一纸诉状将她起诉了。但是李女士说她从来没有去看过房子，因工作忙，房子买了之后，加之不着急住，房开通知收房的时候也没有去看，如今却要交物业费!她说：房子我都没看过，交什么物业费啊?!
律师分析：根据《商品房销售管理办法》房开商通知买受人来接房，买受人应及时来验收房屋，因买受人个人原因没来接房的，视为交付。又根据《贵州省物业管理条例》通过合法手段取得房屋占有，房屋所有权的人为业主，物业管理活动中享有业主权利，并承担相应义务……业主在物业管理活动中，应当履行下列义务……(五)按照物业服务合同的约定交纳物业服务费……业主不得以放弃权利为由不履行义务。综上，李女士应按时交物业费。
03 实践判决
中国裁判文书网《物业服务合同纠纷一审民事判决书》
以上判决书中，业主以未住在小区为抗辩，法官不予采纳。
04 总结
作为物业，我们应及时和房开联系，将接房通知手续等材料备份，通知业主，以免未入住的业主措手不及，届时催费影响物业与业主的关系;
作为业主，我们应该及时主张自己的权利，不能“躺在权利上睡觉”!否则一不小心就侵害了别人的利益，造成不必要的困扰
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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