[摘要] 近期,房天下的电话中,从北上广深等外地来电量大幅增加,许多外地的年轻人/白领准备回到家乡发展,包括不少单身的女性,她们有一定的积蓄,由于不像男性有成家立业的压力,也不需要太大面积的房子,住宅性质的公寓就成为她们返乡置业的首选。
近期,房天下的电话中,从北上广深等外地来电量大幅增加,许多外地的年轻人/白领准备回到家乡发展,包括不少单身的女性,她们有一定的积蓄,由于不像男性有成家立业的压力,也不需要太大面积的房子,住宅性质的公寓就成为她们返乡置业的。近期有住宅性质公寓的楼盘来电量激增,咨询首付、咨询月供、咨询公积金是否可以使用等等,都对公寓类产品充满了兴趣。总价低、70年产区性质、用途广、投资高……住宅性质的公寓好处太多了。想要入手的小伙伴,可以通过本文充分了解一下公寓产品。
公寓产品的价值点
1.公寓不限购、不限贷
不需要名额,可以直接购买,不限套数,首付都是五成。
2.总价低、好上车
一般的公寓都是30平-60平,总价不会太高。
3.用途广
绝大部分公寓都是商住两用,还可以注册公司。
4.环境舒适
大部分公寓都是精装修,无论是自住还是办公都比较舒适。
5.投资回报比较高
只要地段合适,大部分公寓的年都在7%以上。很多公寓,交五成首付之后,租金可以抵月供了。
公寓存在的缺点
1.公摊较高
2.商用水电
费用比住宅高,也有的公寓是民用水电,比如佛山陈村金锠花园就是民用水电。
公寓属于商业性质,交易税费比住宅高,但总价低,整体来说影响不大。
4.一些公寓不能明火
有的公寓不能明火,有的不可以。
5.商业性质,产权40年
公寓属于商业用地上面建的产品,产权40年,有的公寓拿地性质是综合用地,产权50年。产权到期之后续期即可。
疫情之后,投资公寓合适吗?
小编认为,新冠疫情之后,基于几种情况,可以购买公寓:
情况一:纯投资,把公寓当做理财产品
疫情之后,股市不稳定,国外的疫情导致人民币的价值出现贬值的情况。
投资房产,尤其是公寓这种总价不高,用途广的产品是比较合适的。
钱放在银行里没太多额外的价值,但是投资公寓,至少有一个不动产在那里,只要地段合适每个月能够稳定,自己交五成首付,租客帮你还房贷。
换句话说,就是把公寓当做理财产品,一次性投入一笔,等过几年租金大于月供的时候,就可以见到回报了。
一般的公寓在第10年—13年可以收回首付,后面几十年的租金都是赚到的。
如果手里有几十万的闲钱,不知道投资什么,可以考虑投资一套公寓,有的公寓是包返租的,只要是大品牌的公寓,这方面都是有保障的。
情况二:做生意的老板买来多用
做生意的老板一定要有一套公寓。
买来投资是一方面,公寓的商业价值对于做生意的老板来说才最关键。
做办公室、工作室、接待室都可以,也可以把公司、子公司挂靠到公寓这里。
一年可以省下不少办公室租金,省下的都是自己的。
自己的物业也不用担心跟房东发生什么问题,省心。
倘若有一天公司经营需要资金的时候,也可以把公寓卖掉来周转。
情况三:没名额,买来过度
很多一二线城市都限购,一些没有名额或暂时没落定名额的朋友,可以选择买一套公寓先住着过度一下。
现在很多住宅式公寓都很适合居住,虽然性质商业,但户型和内部结构完全是按照住宅来设计。
如果真的打算扎根某座城市,也没有名额,那么完全可以考虑先买套住宅式公寓过度一下,等名额下来了,再卖掉,去买住宅。
尤其是年轻的白领,很适合购买一些小户型公寓,不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚,方便。
投资公寓的注意事项
1.避免使用权公寓
公寓有两种产权类型,一种是正常的商业性质公寓,有房产证,产权40年或50年(根据土地性质判断),产权到期直接续费即可,这种可以放心大胆的购买。
还有一种是使用权,即没有产权,产权属于开发商或某单位,消费者买下来只有一定年限的使用权,大部分都是20年-30年,相当于租赁关系。
这种公寓价格比正常公寓价格低一半,投资回报比极高,年差不多有15%左右,但风险也很大,可能会出现开发商跑路的情况。
2.地段,看地段
买公寓一定是看地段,只要是地铁上盖,附近有市场、大型工业区的地段都没问题,因为潜在租客多。周围有白领上班租金也付得起。
如果周围都是城中村或工厂的话,根本租不出去,或者租金太低。这种偏远地段的公寓即使价格再低,建议也不要购买。
3.选楼层
公寓一定要选高一点的楼层,至少5层以上,因为光线好、视野好。
公寓整体的密度要比住宅的密度大一些,如果楼层太低会挡住事业。
很多租客更喜欢视野开阔的公寓。
还有的商办租客,觉得楼层越高代表事业做得越高。
所以,买公寓选个高一点楼层也是很有必要的。
最后,现在投资公寓或许是个好时机
疫情之后,很多投资客开始犹豫,出手不够果断。
一些公寓因为供求关系,现在的价格比之前有所下滑。
经济会逐渐恢复,等各行各业恢复的时候,价格可能又不是现在这个价格,趁着价格松动,只要地段没问题、产权没问题、选个高一点的楼层,投资公寓是个不错的选择。
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