[摘要] 关于20年和30年贷款时间的考量，很多人第一反应是银行利息这一块的问题，但是，其实更需要考虑的是，自己的收入和月供之间的关系，因为假如选择20年期的贷款，每个月的还贷压力肯定是要比30年期的压力大，在不影响正常生活的情况下，大家一定要权衡清楚，月供和收入的比例。一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎
关于20年和30年贷款时间的考量，很多人反应是银行利息这一块的问题，但是，其实更需要考虑的是，自己的收入和月供之间的关系，因为假如选择20年期的贷款，每个月的还贷压力肯定是要比30年期的压力大，在不影响正常生活的情况下，大家一定要权衡清楚，月供和收入的比例。
一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?
其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：
刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。
因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。
二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题
1、熟悉购房政策
在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。
因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。
2、了解月供变化
不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。
3、做好财务规划
在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金化利用。
4、兼顾家庭支出
有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，把月供控制在月收入的30%左右。
5、考虑职业发展
有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50%以内，显然还是可以承受的。
其实小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活?因为适合你的，才是的。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）
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