[摘要] 目前住宅的种类可以分成这几类：别墅、洋房和高层，一位致电富华柳湖公馆的小伙伴是改善型客户，他想要了解高层的大平层和花园洋房，面积要求也比较高。对于改善型要求的客户，高层和洋房，究竟该如何抉择呢？
目前住宅的种类可以分成这几类：别墅、洋房和高层，一位致电富华柳湖公馆
富华柳湖公馆6827元/平方米3.91分常德柳叶湖柳泉路和柳平路交汇处400-176-0760 转 813153的小伙伴是改善型客户，他想要了解高层的大平层和花园洋房，面积要求也比较高。对于改善型要求的客户，高层和洋房，究竟该如何抉择呢？常德房天下小编为大家精心梳理，方便需要了解的客户了解详情，然后择优选择。
（富华柳湖公馆富华柳湖公馆6827元/平方米3.91分常德柳叶湖柳泉路和柳平路交汇处400-176-0760 转 813153交通区位图）
现在城市当中高层和洋房同一个小区(通常称为高低配)流行开来，越来越多的出现在购房者的视野中。那么很多人就纠结了，这样的小区，是买里面的高层好呢，还是洋房好呢?
首先我们的搞明白开发商为什么要建成高低配，不能建成纯洋房，或者纯高层吗?其实开发商在拿地的时候，这个地块的容积率就是一定确定好的。不能随意的变动。在确定的土地面积上建的房子的面积就是确定的。
开发商要这样做的最根本的原因就是可以赚取更多的利润。开发商靠高层赚取销售流量，靠洋房赚取溢价。
做为购房者怎么选择呢，要看自己的需求，是投资还是自住。投资要计算投入产出比，这样的小区高层的价格一般不高，面积也不大。视野相对纯高层来说，比较开阔。还有就是住在洋房区，看起来比较高档有面子。未来也比较好出手。高层的物业费也比较低。缺点也是有的，主要是洋房占用了比较大的面积，造成了小区景观比较少，像儿童游乐场，老年人活动场，这些都可能会没有了。
第二种情况要是自住的话，考虑洋房还是不错的选择。现在的大城市中心城区土地越来越稀缺，基本都盖成了高层，要想买洋房都得区比较偏远的郊区。这种洋房的得房率高，舒适度高，特别是一楼会赠送庭院和地下室，顶层会赠送露台。而且洋房基本都是通透的户型，面积也比较大，是改善型住房。
住在洋房里是非常惬意的。物业费比较高。还有一点就是由于小区活动空间小，高层的业主会经常到洋房的区域活动。有时候造成洋房业主的心理不愉快。现实当中就有洋房业主要求与高层隔离开的情况发生。
还有一个因素是高层与洋房的价格差，可以用一个简单的比值来衡量，一般来说，洋房的价格是高层价格的1.2倍是比较合理的。如果比1.2倍低，说明洋房定价偏低。如果比1.2高，那么洋房的定价偏高了。
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