[摘要] 从深圳反馈的情况来看，当前上层对于房地产市场调控的底线，并没有改变，地方商业银行对于资金的流向也开始严格管控，这也意味着未来资金不会大规模的流向房地产市场，房价依然会平稳运行。 受疫情影响，推迟举行的“两会”将在五月下旬召开，可以预见，这段时间各地楼市和相关政策也将进入平稳期。
疫情受到控制以来，如何让经济恢复正常水平成为当务之急。春花落尽，各地陆续复工复学，“报复性消费”也成为最近一段时间的热门话题，只可惜受制于钱包没钱，期待中的报复性消费迟迟没有来到。五一小长假的来到，让餐饮、旅游等行业显得异常兴奋，期待这此能够迎来转机。往年只有3天的五一假期，今年变成了5天，可以说是万众期待。
如今假期结束，被寄予厚望的餐饮旅游等行业表现并不尽如人意，然而让人有些意外的是，房地产的报复性消费似乎已经开始了。
1、五一期间，楼市成交火爆
受今年疫情的影响，此前3个月积压的购房需求，在4月以来逐步得到释放，深圳、上海再现“排队买房”的景象，土地市场也在4月提前迎来了爆发。五一小长假周，从各地反馈来的数据来看，楼市的这种“火热”依然在持续。
相关数据研究中心监测数据，2020年五一假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比，大幅上升77.1%。
从具体城市来看，今年五一假期，楼市最火爆的当属北京和南京，两地商品房成交环比、同比纷纷上扬，北京成交量同比翻了近5倍，南京的成交量也同比翻了2倍。
另外，根据相关数据，杭州新建商品房成交量同比增长277%，苏州同比上涨51，温州同比上涨185%，扬州同比上涨197%。大湾区中，东莞上涨7%，广州上涨1%。而北方的青岛也同比上涨了39%。
当然有上涨就一定有下跌，比如惠州新建商品房成交量就同比下降了59%，佛山也下降了55%，但是从整体上来看，这个五一假期新房市场成交量上涨的城市还是居多的。
二手房方面，贝克研究院5月6日发布的数据显示，中国18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中，14个城市二手房成交量同比增长，增幅的为北京。
具体来看，2020年“五一”期间，北京二手房日度成交量同比增长超过100%。1个城市(杭州)二手房交易量和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅的为武汉，同比下降13%。
随着今年五一假期各地楼市成交数据陆续公布，曾经一度因疫情让人摸不清的房地产市场，如今也变得清晰起来，传统的三四月“小阳春”延迟到了四五月。
有些被中介，开发商不断洗脑的同学，见到“小阳春”三个字似乎就看到了楼市即将火爆的行情，而且今年五一小长假，一些城市成交量成倍的增长，也让不少人咋舌，报复性买房要开始了吗，房价又要迎来大幅度上涨吗?
2、同比去年成交暴增，但是较往年成交依然下降
小阳春原本只是一个时节气候名，形容乍暖还寒的时节。而放在房地产市场，也意味着楼市成交从冰冻开始回暖，但还远谈不上火爆。
“小阳春”也正好吻合当前的局势，部分城市房地产市场成交量也仅仅只是恢复到往年平常的水平，并没有出现暴涨的行情。
01、今年各地楼市成交分化严重
一线城市复苏形势比较明显，继4月深圳，上海率先复苏，如今，北京市场也出现了比较明显的上升势头，只有广州的复苏势头还比较弱。
二线城市中，杭州，南京，苏州等重点城市率先出现复苏，而一些实力相对较弱的省会城市，以及三四线城市，楼市依然处于比较低迷的行情当中。
02、去年同期数据实在太惨了
今年五一假期成交“同比”数据出现暴涨的一个重要原因是，去年同期的数据实在太惨了。
2019年年初，市场上的融资环境有所改善，部分城市房贷利率水平甚至降至基准利率水平。并且随着一些城市逐渐放松调控，取消、弱化了限价，限售政策，对于房价预期也出现了转变。
2019年3月，楼市迎来一波小阳春行情，据相关数据，新房市场连续两月常规回落后，3月份商品住宅成交量迎来明显回升，整体环比上涨73%，“小阳春”行情确实显著发生。
但是这种趋势并没有持续下去。
2019年4月17日，自然资源部发布通知，对2019年住宅用地进行“五类”调控，按不同的商品住房库存消化周期来供地，分为五类，6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。
这也就意味着楼市从土地源头开始，平抑供需。
2019年4月19日，中央政治局会议上重申“房住不炒”，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
并且在同一天，住建部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
2019年楼市小阳春就此打住，楼市也是从那时起进入长时间的低迷。
2019年四月份以来，房地产市场这种降温趋势就很明显了，据当时的数据显示，该月28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。
进入五一假期，房地产市场成交遇冷的现象就更加严重了。
CRIC监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。
五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。
2019年五一假期期间，一二线城市房地产市场成交进入历史低位。所以2020年五一假期同比去年虽然成交量增长，但是较往年同期依然有较大差距。
比如，今年南京五一假期日均成交168套，较去年同期日均64套增长164.9%，但是较2016年和2018年同期下降了近50%。类似的城市还有东莞，苏州，青岛，济南等，成交量虽然高于2019年同期，但是明显低于之前几年。
3、“两会”决定楼市走向
最后，我们来谈一下楼市的未来走势。
尽管前文中，我分析出当前楼市还没有到所谓“火爆”到程度，但是依然可以看出一些重点城市延续了疫情以来持续升温的态势。
尤其是这次五一假期，楼市成交量分化依然明显，以一线城市为代表的京沪深，以及长三角和大湾区重点二线城市楼市复苏势头明显加快。
另外，土地市场的升温也在继续。数据显示，2020年1-4月，土地成交金额10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%;规划建筑面积10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。
这些因素决定了，房地产市场未来的发展动力依然强劲。
当然，不同城市之间的政策环境、供需水平、交易量恢复程度，也很大程度上影响着房地产走势。最典型的比如北京五一假期期间，成交量翻了近5倍，主要是由政策变动而引发部分家长抢在7月1日，西城区实行多校划片之前过户。
再比如济南等城市发布了引进人才政策，放松落户等方式鼓励房地产市场发展。
尤其是近段时间，央行不断放水，现在市场上资金流动充裕，一些“聪明钱”不可避免流入楼市，这也引发了人们对房价上涨的担忧。
一时间，楼市似乎充满了各种利好政策，而随着疫情影响逐渐消退，房地产市场又注定会迎来新一轮上涨吗?
从深圳反馈的情况来看，当前上层对于房地产市场调控的底线，并没有改变，地方商业银行对于资金的流向也开始严格管控，这也意味着未来资金不会大规模的流向房地产市场，房价依然会平稳运行。
受疫情影响，推迟举行的“两会”将在五月下旬召开，可以预见，这段时间各地楼市和相关政策也将进入平稳期。
在这个重要的场合上，对于房地产市场做出什么样的表态，也决定了未来房地产市场的走向。
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