[摘要] 4月14日，国常会公布一项政策：“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重点改造完善小区配套和市政基础设
4月14日，国常会公布一项政策：
“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。”
其实早在去年6月，同样是国常会，也提出过加快改造城镇老旧小区等问题。
不到一年，国常会再次重提这项工程，且要求今年的改造规模，说明政府对这一领域的格外重视，也体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
一谈到老旧小区改造，很多人印象中，无非就是把残破的外墙重新刷漆。
但去年的国常会明确提出：
老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
在之前，上海就发布了《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》。
通知对加装电梯政府补贴资金的申请和使用管理有关事项进行了明确，沪既有多层住宅加装电梯可按施工金额40%予以补贴，不超过28万元/台。
02老旧小区或将迎来真正春天?业主身价...
我们都知道老旧小区的痛点是停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧，户型差，停车位常年紧缺等等。
因为居住体验差，所以也变得十分难卖，明明占据着城市的核心地段，却价格很低。
今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”
改造从小区内部，扩大到周边，内部+配套的提升改造，老旧小区改造的价值才会彻底激发。
做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来!
旧改的试点上海普陀区甘泉路街道，早在两三年前就已经开始了老旧社区的改造。
通过屋顶改造、违建拆除、小广场改造、管网改造、立面粉刷升级、社区大门升级、塑胶跑道铺设、绿化升级、停车场升级、部分楼栋加装电梯……各种方式，完成了片区的整体升级。
03旧改难以刺激房价大幅上涨
老旧小区改造的痛点是什么?钱。
为此，国家去年已经做出部署，一方面，安排专门的补助基金，另一方面，鼓励金融机构支持旧改。
而且，一些地区已发行了老旧小区改造专项债，这意味着“老破小”将成为专项债的一大热点。
这阵仗，让人想起当初的棚改，国家大力推动，金融机构踊跃参与。那场规模盛大的棚改计划，既改善了老百姓的居住环境，也完美地消化了市场库存，更拉动了经济增长。
棚改的威力大家已经见识过了，相信老旧小区改造不会让人失望，今年开始，这类房子有望价值重估。
但凡事都有两面性。 老旧小区微改造的到来，从另一方面来看，也意味着大拆大建可能会被推迟，想要靠博拆迁迅速完成财富积累的期待落空。
旧改属于小修小补，不会让人一夜暴富，也不会增加大量的购房者，只是为了让居住的人住的更加舒适。
在各地，老破小的地位相信大家也都知道，没有电梯，除非是学区加持，年轻人是基本不太会考虑这类房子，房主们大概率都只能割肉降价，佛系地等待有缘人接手。
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